La pietra naturale negli interni di Dubai
Geodi, onice retroilluminato, pannelli di agata e quarzo rosa, travertino al posto del marmo. Che cosa determina il costo di quella finitura, quale parte conserva valore in rivendita e che cosa è solo il gusto di una stagione.
Parliamo del suo caso
L’essenziale
Una finitura in pietra costosa aumenta il valore dell’appartamento?
In parte, e meno di quanto suggerisca la fattura. Il mercato paga la qualità della finitura in una fascia ristretta e soprattutto al vertice, dove l’acquirente si aspetta un interno chiavi in mano e altrimenti ne pagherebbe uno. Nella fascia media un interno in pietra su misura è un acquisto personale: il prossimo acquirente apprezza la planimetria, la vista e l’edificio, e spesso intende comunque rifare le finiture. Lo si consideri un consumo di cui godere, non una voce di investimento.
Perché l’onice retroilluminato è ovunque a Dubai e raramente altrove?
Perché si fotografa bene. L’onice è traslucido, quindi un pannello illuminato da dietro funziona come fonte di luce e dà alla stanza un unico, inconfondibile punto focale, esattamente ciò che serve a una branded residence, alla hall di un hotel o a un render di marketing. L’avvertenza tecnica è che l’onice è tenero e poroso rispetto al granito: va su una parete scenografica o su un piano lavabo, non sul piano cucina che incontra il succo di limone ogni mattina.
Travertino al posto del marmo: un risparmio o un compromesso?
Un materiale diverso più che un marmo economico. Il travertino è poroso per natura, più caldo di tono, e nasconde l’usura dove il marmo lucido mostra ogni segno. Per lo stesso motivo per cui andava bene alle terme romane, si adatta a pavimenti e terrazze in un clima caldo. È un compromesso dove serve sigillarlo: il travertino non trattato in un ambiente umido si macchia.
Che cosa va verificato prima di commissionare un interno in pietra off-plan?
Tre cose. Se l’edificio consente il carico e le lavorazioni a umido previste: alcune torri limitano il carico sui solai e le carotature. Se la finitura di consegna del costruttore verrà demolita, perché pagare due volte la stessa parete è lo spreco più comune in questo budget. E i tempi di fornitura del materiale: i pannelli bookmatched in lastra unica provengono da cave e blocchi specifici, e il blocco che Le è stato mostrato potrebbe non esserci più al momento della firma.
Chi acquista davvero tutto questo?
Due gruppi con motivazioni opposte. I proprietari che vivono l’immobile al vertice del mercato, per i quali l’interno è il senso stesso dell’acquisto. E gli operatori di affitti brevi nelle unità branded, per i quali una parete fotogenica alza la tariffa per notte e i clic sull’annuncio. Chiunque stia nel mezzo è di solito più ben servito se investe la stessa somma in un pavimento migliore o in una vista migliore.
Questo materiale ha scopo informativo e non costituisce consulenza d’investimento personalizzata. I rendimenti immobiliari dipendono da molti fattori e non sono garantiti.