Saudi-Arabien

Der größte Markt am Golf öffnet sich für ausländische Käufer – Zone für Zone, nach neuen Regeln.

Rolle im Portfolio

Früher Einstieg, langer Horizont

Eigentum für Ausländer

Ausländisches Eigentum innerhalb der von der Aufsichtsbehörde festgelegten Zonen

Lange Zeit war Saudi-Arabien für ausländische Käufer praktisch verschlossen: Immobilien konnte man nur mit Aufenthaltstitel und für die eigene Nutzung erwerben. Die Vision 2030 schreibt dieses Modell neu. Ein Gesetz über Immobilieneigentum von Nicht-Saudis, im Sommer 2025 vom Kabinett gebilligt, ist 2026 in Kraft getreten: Ausländer dürfen Immobilien in geografischen Zonen erwerben, die die Real Estate General Authority festlegt – zunächst in Riad und Dschidda. Mekka und Medina unterliegen weiterhin besonderen Beschränkungen.

Der Aufenthalt läuft auf einem eigenen Gleis. Seit 2024 gibt es bei der Premium Residency eine Kategorie für Immobilieneigentümer, vergeben für ein fertiggestelltes Haus im Wert von mindestens 4 Mio. SAR. Das ist ein an die Immobilie gebundener Status, kein Arbeitsvisum, und er hat eigene Bedingungen.

Der andere Pol des Marktes sind die Giga-Projekte an der Küste des Roten Meeres, gebaut von Unternehmen des Public Investment Fund: The Red Sea, AMAALA, NEOM. Das sind abgeschlossene Resort-Masterpläne mit eigenen Inseln, Yachthäfen und globalen Hotelmarken. Wer dort kauft, erwirbt keine Wohnung in der Stadt, sondern einen Anteil an einem vorab entworfenen Lebensstil.

Eigene Transaktionsdaten zu Saudi-Arabien haben wir nicht und werden keine erfinden. Hier finden Sie die Eigentumsregeln und die Marktstruktur; Zahlen stehen in den Analysen einzelner Projekte, wo sie ein Datum und eine Quelle tragen.

Der Vorbehalt: Die Regeln für Ausländer sind erst gerade neu geschrieben worden, und auf den Resort-Inseln gibt es noch keinen Wiederverkaufsmarkt – der Ausstieg ist bislang eine Frage der Zukunft.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Saudi-Arabien Immobilien besitzen?

Ausländisches Eigentum innerhalb der von der Aufsichtsbehörde festgelegten Zonen. Der Rechtstitel ist eine Eigenschaft des jeweiligen Projekts, nicht des Landes insgesamt: Was im Vertrag steht, geht dem Wort "Freehold" im Prospekt vor, und der Vertrag ist das erste Dokument, das man lesen sollte. Details finden Sie in der Analyse oben.

Wofür dient Saudi-Arabien im Portfolio?

Früher Einstieg, langer Horizont. Der größte Markt am Golf öffnet sich für ausländische Käufer – Zone für Zone, nach neuen Regeln. Das beantwortet die Frage "Welche Aufgabe erfüllt dieser Markt?", und die ist etwas anderes als "Wo ist die Rendite am höchsten?": Die Märkte dieser Liste laufen in unterschiedlichen Währungen, mit unterschiedlicher Liquidität und unterschiedlichen Ausstiegshorizonten, und ein einzelner Prozentwert lässt sich zwischen ihnen nicht vergleichen.

Wo liegt der Haken bei Saudi-Arabien?

Die Regeln für Ausländer sind erst gerade neu geschrieben worden, und auf den Resort-Inseln gibt es noch keinen Wiederverkaufsmarkt – der Ausstieg ist bislang eine Frage der Zukunft. Wir schreiben das offen hin, statt es im Kleingedruckten zu verstecken, denn meist entscheidet gerade das darüber, ob der Markt zu einem bestimmten Käufer überhaupt passt.

Warum stehen auf dieser Seite keine Preise und Renditen?

Weil wir für diesen Markt keine Transaktionsdatenbank besitzen, und wir geben eine Marktübersicht Dritter nicht als eigene Analyse aus. Zahlen berechnen wir nur dort, wo wir einen Live-Bestand haben – in Dubai, wo Mediane und Einstiegspreise jede Nacht neu berechnet und auf den Stadtteilseiten veröffentlicht werden. Hier erhalten Sie die Regeln, die Rolle des Marktes und das, was wir selbst gesehen haben.

Vergleich dieses Marktes mit Dubai

Nennen Sie mir Budget, Horizont und Zweck des Kaufs. Wenn die Antwort Dubai lautet, sage ich das mit Zahlen aus unserem eigenen Bestand; wenn nicht, sage ich auch das.

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