Arabia Saudita

Il più grande mercato del Golfo si apre agli acquirenti stranieri, zona per zona e con regole nuove.

Ruolo in un portafoglio

Ingresso anticipato, orizzonte lungo

Proprietà per gli stranieri

Proprietà straniera all'interno delle zone stabilite dall'autorità di regolamentazione

Per molto tempo l'Arabia Saudita è stata di fatto chiusa agli acquirenti stranieri: si poteva comprare un immobile solo con un permesso di soggiorno e per uso proprio. Vision 2030 sta riscrivendo questo modello. Una legge sulla proprietà immobiliare dei non sauditi, approvata dal consiglio dei ministri nell'estate del 2025, è entrata in vigore nel 2026: gli stranieri possono possedere immobili all'interno di zone geografiche stabilite dalla Real Estate General Authority, inizialmente Riyadh e Jeddah. La Mecca e Medina restano soggette a restrizioni speciali.

La residenza segue un binario separato. Dal 2024 la Premium Residency prevede una categoria per i proprietari di immobili, concessa per un'abitazione ultimata di valore non inferiore a 4 milioni di SAR. È uno status legato all'immobile, non un visto di lavoro, e ha condizioni proprie.

Il polo opposto del mercato sono i giga-progetti sulla costa del Mar Rosso realizzati da società del Public Investment Fund: The Red Sea, AMAALA, NEOM. Sono masterplan resort recintati, con isole, marine e marchi alberghieri globali propri. Comprare lì non significa acquistare un appartamento in città, ma una quota di uno stile di vita progettato in anticipo.

Per l'Arabia Saudita non disponiamo di dati propri sulle transazioni e non ne inventeremo. Qui trova le regole di proprietà e la struttura del mercato; le cifre si trovano negli approfondimenti sui singoli progetti, dove riportano data e fonte.

L'avvertenza: Le regole per gli stranieri sono state appena riscritte e sulle isole resort non esiste ancora un mercato di rivendita: l'uscita è per ora una questione futura.

Domande frequenti

Uno straniero può possedere un immobile in Arabia Saudita?

Sì, all'interno delle zone stabilite dall'autorità di regolamentazione. Il titolo di proprietà dipende dal singolo progetto, non dal Paese nel suo insieme: ciò che dice il contratto prevale sulla parola "freehold" di una brochure, ed è il primo documento da leggere. I dettagli sono nell'approfondimento qui sopra.

A che cosa serve l'Arabia Saudita in un portafoglio?

Ingresso anticipato, orizzonte lungo. Il più grande mercato del Golfo si apre agli acquirenti stranieri, zona per zona e con regole nuove. Questo risponde alla domanda "quale funzione svolge questo mercato", che è diversa da "dove il rendimento è più alto": i mercati di questo elenco hanno valute, liquidità e orizzonti di uscita diversi, e una singola percentuale non può essere confrontata tra l'uno e l'altro.

Qual è il punto debole dell'Arabia Saudita?

Le regole per gli stranieri sono state appena riscritte e sulle isole resort non esiste ancora un mercato di rivendita: l'uscita è per ora una questione futura. Lo mettiamo per iscritto invece di nasconderlo nelle clausole in piccolo, perché di solito è proprio ciò che decide se il mercato si adatta a un determinato acquirente.

Perché in questa pagina non ci sono prezzi né rendimenti?

Perché per questo mercato non disponiamo di un database di transazioni, e far passare per nostra analisi la sintesi di mercato di terzi non è nel nostro modo di lavorare. Calcoliamo le cifre solo dove abbiamo un'offerta live: a Dubai, dove mediane e prezzi d'ingresso vengono ricalcolati ogni notte e pubblicati nelle pagine dei quartieri. Qui trova le regole, il ruolo del mercato e ciò che abbiamo visto di persona.

Confrontare questo mercato con Dubai

Mi indichi il budget, l'orizzonte e lo scopo dell'acquisto. Se la risposta è Dubai, lo dirò con numeri tratti dalla nostra offerta; se non lo è, lo dirò altrettanto.

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