INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Самый крупный рынок Залива открывается иностранцам — по зонам и по новым правилам.
Саудовская Аравия долго была для иностранного покупателя закрытой страной: купить жильё можно было только с резидентской визой и под собственное проживание. Эту модель переписывают в рамках программы «Видение 2030». Закон о владении недвижимостью нерезидентами, одобренный правительством летом 2025 года, вступил в силу в 2026-м: иностранцу разрешено владеть объектами в географических зонах, которые определяет Главное управление по недвижимости, — в первую очередь в Эр-Рияде и Джидде. Мекка и Медина остаются под особыми ограничениями.
Отдельно от покупки работает премиальное резидентство: с 2024 года у него есть категория для владельцев жилья, и её дают за готовый объект стоимостью от 4 млн риалов. Это статус, привязанный к недвижимости, а не рабочая виза, и условия у него свои.
Второй полюс рынка — гигапроекты на побережье Красного моря, которые строят компании суверенного фонда PIF: The Red Sea, AMAALA, NEOM. Это закрытые курортные мастер-планы со своими островами, марин и отелями мировых брендов. Покупка там — не квартира в городе, а доля в заранее спроектированном образе жизни.
Своей базы сделок по Саудовской Аравии у нас нет, и придумывать её мы не будем. Поэтому здесь правила и структура рынка, а цифры — в разборах конкретных проектов, где у них есть дата и источник.
Главное «но». Правила для иностранцев только что переписаны, вторичного рынка на курортных островах ещё нет — выход из актива пока вопрос будущего.
Недвижимость в Саудовской Аравии выходит на мировой рынок: на Красном море строят Laheq Island — частный остров на 400 га с виллами от 17,6 млн риалов и апартаментами от 5,9 млн. Кто девелопер, что входит в проект и стоит ли покупать виллу в Саудовской Аравии уже сейчас.
Крупнейшая группа иностранных покупателей офф-плана — граждане Индии. Заметно выросла доля британцев и китайских покупателей, активны страны Персидского залива. Российские покупатели сосредоточены в премиальном сегменте.
Покупка иностранцем — в зонах, которые определяет регулятор. Форма права проверяется по конкретному проекту, а не по стране целиком: формулировка в договоре важнее слова «фрихолд» в буклете. Что это значит на практике — в разборе выше.
Ранний вход, длинный горизонт Самый крупный рынок Залива открывается иностранцам — по зонам и по новым правилам. Это ответ на вопрос «какую роль играет рынок», а не «где доходность выше»: сравнивать страны по одному проценту бессмысленно, у них разные валюты, ликвидность и горизонты выхода.
Потому что своей базы по этому рынку у нас нет, а пересказывать чужие сводки как собственные данные нечестно. Цифры мы считаем только там, где держим сток, — по Дубаю: медианы и цены входа пересчитываются каждую ночь и живут на страницах районов. Здесь — правила, роль рынка и то, что видели своими глазами.
Напишите сумму, срок и зачем вам объект: доход, переезд, статус или деньги детям. Отвечу, стоит ли смотреть сюда и, что важнее, где я бы на вашем месте не искал.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
