Arabie saoudite

Le plus grand marché du Golfe s’ouvre aux acheteurs étrangers, zone par zone, selon de nouvelles règles.

Rôle dans un portefeuille

Entrée précoce, horizon long

Propriété pour les étrangers

Propriété étrangère dans les zones définies par le régulateur

Pendant longtemps, l’Arabie saoudite est restée pratiquement fermée aux acheteurs étrangers : on ne pouvait acheter un bien qu’avec un permis de séjour et pour son propre usage. La Vision 2030 réécrit ce modèle. Une loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, approuvée par le conseil des ministres à l’été 2025, est entrée en vigueur en 2026 : les étrangers peuvent posséder un bien dans les zones géographiques fixées par la Real Estate General Authority, Riyad et Djeddah en premier. La Mecque et Médine restent soumises à des restrictions particulières.

La résidence suit une voie distincte. Depuis 2024, la Premium Residency comprend une catégorie réservée aux propriétaires, accordée pour un logement achevé d’une valeur d’au moins 4 millions de SAR. C’est un statut lié au bien, et non un visa de travail, avec ses propres conditions.

L’autre pôle du marché, ce sont les giga-projets de la côte de la mer Rouge, portés par des sociétés du Public Investment Fund : The Red Sea, AMAALA, NEOM. Ce sont des masterplans balnéaires fermés, avec leurs îles, leurs marinas et des enseignes hôtelières mondiales. Acheter là-bas, ce n’est pas acquérir un appartement en ville, mais une part d’un mode de vie conçu d’avance.

Nous ne disposons d’aucune donnée de transactions propre sur l’Arabie saoudite et nous n’en inventerons pas. Vous trouverez ici les règles de propriété et la structure du marché ; les chiffres figurent dans les analyses de projets précis, où ils sont datés et sourcés.

La réserve : Les règles pour les étrangers viennent d’être réécrites et il n’existe pas encore de marché de revente sur les îles balnéaires : la sortie reste une question d’avenir.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il posséder un bien en Arabie saoudite ?

Propriété étrangère dans les zones définies par le régulateur. Le titre dépend du projet concerné, et non du pays dans son ensemble : ce que dit le contrat l’emporte sur le mot « freehold » d’une brochure, et c’est le premier document à lire. Le détail figure dans l’analyse ci-dessus.

À quoi sert l’Arabie saoudite dans un portefeuille ?

Entrée précoce, horizon long. Le plus grand marché du Golfe s’ouvre aux acheteurs étrangers, zone par zone, selon de nouvelles règles. Cela répond à la question « quel rôle joue ce marché », qui n’est pas « où le rendement est-il le plus élevé » : les marchés de cette liste fonctionnent avec des devises, une liquidité et des horizons de sortie différents, et un pourcentage unique ne permet pas de les comparer.

Quel est le piège en Arabie saoudite ?

Les règles pour les étrangers viennent d’être réécrites et il n’existe pas encore de marché de revente sur les îles balnéaires : la sortie reste une question d’avenir. Nous l’écrivons noir sur blanc plutôt qu’en petits caractères, car c’est souvent ce qui détermine si le marché convient ou non à un acheteur donné.

Pourquoi cette page ne contient-elle ni prix ni rendements ?

Parce que nous ne disposons d’aucune base de transactions pour ce marché, et que présenter la synthèse d’un tiers comme notre propre analyse n’est pas dans nos habitudes. Nous ne calculons des chiffres que là où nous détenons un stock réel, à Dubaï, où les médianes et les prix d’entrée sont recalculés chaque nuit et publiés sur les pages des quartiers. Ici, vous obtenez les règles, le rôle du marché et ce que nous avons constaté nous-mêmes.

Comparer ce marché avec Dubaï

Indiquez-moi votre budget, votre horizon et l’objectif de l’achat. Si la réponse est Dubaï, je le dirai chiffres à l’appui, tirés de notre propre stock ; si ce n’est pas le cas, je le dirai aussi.

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