Spanien

Jeder darf kaufen; der Status, der früher dazugehörte, ist weg.

Rolle im Portfolio

Wohnen und Vermieten, nicht Status

Eigentum für Ausländer

Keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit; eine NIE ist erforderlich

Spanien steht hier als ein Markt, dem gerade das genommen wurde, wofür ihn die meisten gekauft haben. Der Aufenthalt durch Investition – das Golden Visa – wurde abgeschafft, das Gesetz trat am 3. April 2025 in Kraft. Einen Weg „Haus kaufen, Status erhalten“ gibt es nach Spanien nicht mehr. Vor diesem Datum eingereichte Anträge laufen nach den alten Regeln aus; neue werden nicht angenommen.

Der Kauf selbst bleibt davon unberührt: Es gibt keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit, und ein Nichtansässiger kauft zu ganz normalen Bedingungen. Technisch ist eine NIE – die Ausländer-Identifikationsnummer – erforderlich; ohne sie gibt es weder ein Bankkonto noch eine Urkunde beim Notar. Eine Formalität, aber mit Vorlaufzeit, und man erledigt sie im Voraus.

Die Steuerrechnung für einen Nichtansässigen von außerhalb der EU fällt härter aus, als gemeinhin angenommen. Mieteinnahmen eines Einwohners der EU oder des EWR werden mit neunzehn Prozent besteuert, Ausgaben sind abzugsfähig; für einen Nichtansässigen von außerhalb der EU sind es vierundzwanzig Prozent der Bruttoeinnahmen, ganz ohne Abzug von Ausgaben. Der Unterschied liegt in der Bemessungsgrundlage, nicht im Satz, und er verschiebt ein Modell weiter, als fünf Prozentpunkte vermuten lassen.

Die dritte Ebene ist regional und betrifft die Kurzzeitvermietung. Die Touristenlizenz erteilt nicht der Staat, sondern die Autonome Gemeinschaft und die Gemeinde, und an den interessantesten Orten wird sie entweder nicht vergeben oder zurückgezogen: Barcelona hat das Ende der Touristenlizenzen für Wohnungen angekündigt, auf den Balearen gilt ein Moratorium. Eine Wohnung für die nächtliche Vermietung zu kaufen, ohne das Regime an dieser konkreten Adresse zu prüfen, ist der häufigste Fehler auf diesem Markt.

Eigene Transaktionsdaten zu Spanien haben wir nicht und erfinden keine. Hier finden Sie die Regeln und die Struktur; Zahlen stehen in den Videos, wo sie ein Datum tragen.

Der Vorbehalt: Das Golden Visa wurde am 3. April 2025 geschlossen – der Kauf einer Immobilie in Spanien verleiht keinen Status.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Spanien Immobilien besitzen?

Keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit; eine NIE ist erforderlich. Der Rechtstitel ist eine Eigenschaft des jeweiligen Projekts, nicht des Landes insgesamt: Was im Vertrag steht, geht dem Wort "Freehold" im Prospekt vor, und der Vertrag ist das erste Dokument, das man lesen sollte. Details finden Sie in der Analyse oben.

Wofür dient Spanien im Portfolio?

Wohnen und Vermieten, nicht Status. Jeder darf kaufen; der Status, der früher dazugehörte, ist weg. Das beantwortet die Frage "Welche Aufgabe erfüllt dieser Markt?", und die ist etwas anderes als "Wo ist die Rendite am höchsten?": Die Märkte dieser Liste laufen in unterschiedlichen Währungen, mit unterschiedlicher Liquidität und unterschiedlichen Ausstiegshorizonten, und ein einzelner Prozentwert lässt sich zwischen ihnen nicht vergleichen.

Wo liegt der Haken bei Spanien?

Das Golden Visa wurde am 3. April 2025 geschlossen – der Kauf einer Immobilie in Spanien verleiht keinen Status. Wir schreiben das offen hin, statt es im Kleingedruckten zu verstecken, denn meist entscheidet gerade das darüber, ob der Markt zu einem bestimmten Käufer überhaupt passt.

Warum stehen auf dieser Seite keine Preise und Renditen?

Weil wir für diesen Markt keine Transaktionsdatenbank besitzen, und wir geben eine Marktübersicht Dritter nicht als eigene Analyse aus. Zahlen berechnen wir nur dort, wo wir einen Live-Bestand haben – in Dubai, wo Mediane und Einstiegspreise jede Nacht neu berechnet und auf den Stadtteilseiten veröffentlicht werden. Hier erhalten Sie die Regeln, die Rolle des Marktes und das, was wir selbst gesehen haben.

Vergleich dieses Marktes mit Dubai

Nennen Sie mir Budget, Horizont und Zweck des Kaufs. Wenn die Antwort Dubai lautet, sage ich das mit Zahlen aus unserem eigenen Bestand; wenn nicht, sage ich auch das.

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