Espagne

Tout le monde peut acheter ; le statut qui allait autrefois avec l’achat a disparu.

Rôle dans un portefeuille

Habiter et louer, pas le statut

Propriété pour les étrangers

Aucune restriction de nationalité ; un NIE est exigé

L’Espagne figure ici comme un marché dont on vient de retirer ce pour quoi la plupart des gens y achetaient. La voie de la résidence par investissement, le golden visa, a été supprimée, la loi entrant en vigueur le 3 avril 2025. Il n’existe plus de filière « acheter un logement, obtenir un statut » vers l’Espagne. Les demandes déposées avant cette date s’éteignent selon les anciennes règles ; les nouvelles ne sont plus acceptées.

Rien de cela n’affecte l’achat lui-même : il n’y a aucune restriction de nationalité, et un non-résident achète dans les conditions ordinaires. Techniquement, un NIE, le numéro d’identification des étrangers, est exigé ; sans lui, pas de compte bancaire ni d’acte devant notaire. Une formalité, mais assortie d’un délai, qu’il faut organiser à l’avance.

L’arithmétique fiscale d’un non-résident hors UE est plus rude qu’on ne le croit généralement. Les revenus locatifs d’un résident de l’UE ou de l’EEE sont imposés à dix-neuf pour cent, avec déduction des charges ; pour un non-résident hors UE, c’est vingt-quatre pour cent du montant brut, sans aucune déduction de charges. La différence tient à l’assiette et non au taux, et elle déplace un modèle bien plus que ne le laisseraient penser cinq points de pourcentage.

La troisième couche est régionale et concerne la location de courte durée. La licence touristique est délivrée non par l’État mais par la communauté autonome et la commune, et dans les lieux les plus intéressants elle n’est soit plus délivrée, soit en cours de retrait : Barcelone a annoncé la fin des licences touristiques pour les appartements, et les Baléares appliquent un moratoire. Acheter un appartement pour le louer à la nuit sans vérifier le régime à cette adresse précise est l’erreur la plus courante sur ce marché.

Nous ne disposons d’aucune donnée de transactions propre sur l’Espagne et nous n’en inventons pas. Vous trouverez ici les règles et la structure ; les chiffres figurent dans les vidéos, où ils sont datés.

La réserve : Le golden visa a été fermé le 3 avril 2025 : acheter un bien en Espagne ne confère aucun statut.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il posséder un bien en Espagne ?

Aucune restriction de nationalité ; un NIE est exigé. Le titre dépend du projet concerné, et non du pays dans son ensemble : ce que dit le contrat l’emporte sur le mot « freehold » d’une brochure, et c’est le premier document à lire. Le détail figure dans l’analyse ci-dessus.

À quoi sert l’Espagne dans un portefeuille ?

Habiter et louer, pas le statut. Tout le monde peut acheter ; le statut qui allait autrefois avec l’achat a disparu. Cela répond à la question « quel rôle joue ce marché », qui n’est pas « où le rendement est-il le plus élevé » : les marchés de cette liste fonctionnent avec des devises, une liquidité et des horizons de sortie différents, et un pourcentage unique ne permet pas de les comparer.

Quel est le piège en Espagne ?

Le golden visa a été fermé le 3 avril 2025 : acheter un bien en Espagne ne confère aucun statut. Nous l’écrivons noir sur blanc plutôt qu’en petits caractères, car c’est souvent ce qui détermine si le marché convient ou non à un acheteur donné.

Pourquoi cette page ne contient-elle ni prix ni rendements ?

Parce que nous ne disposons d’aucune base de transactions pour ce marché, et que présenter la synthèse d’un tiers comme notre propre analyse n’est pas dans nos habitudes. Nous ne calculons des chiffres que là où nous détenons un stock réel, à Dubaï, où les médianes et les prix d’entrée sont recalculés chaque nuit et publiés sur les pages des quartiers. Ici, vous obtenez les règles, le rôle du marché et ce que nous avons constaté nous-mêmes.

Comparer ce marché avec Dubaï

Indiquez-moi votre budget, votre horizon et l’objectif de l’achat. Si la réponse est Dubaï, je le dirai chiffres à l’appui, tirés de notre propre stock ; si ce n’est pas le cas, je le dirai aussi.

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