Spagna

Chiunque può comprare; lo status che un tempo ne derivava non esiste più.

Ruolo in un portafoglio

Vivere e affittare, non lo status

Proprietà per gli stranieri

Nessuna restrizione di nazionalità; è richiesto un NIE

La Spagna è qui come mercato da cui è stato appena tolto proprio ciò per cui la maggior parte delle persone lo sceglieva. La via della residenza tramite investimento, la golden visa, è stata abolita, con la legge in vigore dal 3 aprile 2025. Non esiste più un percorso "compro casa, ricevo uno status" verso la Spagna. Le domande presentate prima di quella data si esauriscono con le vecchie regole; quelle nuove non vengono accettate.

Nulla di tutto questo riguarda l'acquisto in sé: non ci sono restrizioni di nazionalità e un non residente compra alle condizioni ordinarie. Tecnicamente è richiesto un NIE, il numero di identificazione degli stranieri; senza di esso non ci sono conto bancario né atto davanti al notaio. Una formalità, ma con tempi di attesa, da gestire in anticipo.

Il calcolo fiscale per un non residente extra-UE è più duro di quanto si creda. Il reddito da locazione di un residente UE o SEE è tassato al diciannove per cento con spese deducibili; per un non residente extra-UE è il ventiquattro per cento del lordo, senza alcuna deduzione delle spese. La differenza sta nella base, non nell'aliquota, e sposta un modello più di quanto suggerirebbero cinque punti percentuali.

Il terzo livello è regionale e riguarda la locazione breve. La licenza turistica non è rilasciata dallo Stato, ma dalla comunità autonoma e dal comune, e nei luoghi più interessanti o non viene rilasciata o viene ritirata: Barcellona ha annunciato la fine delle licenze turistiche per gli appartamenti e le Baleari applicano una moratoria. Comprare un appartamento per affitti a notti senza verificare il regime di quello specifico indirizzo è l'errore più comune su questo mercato.

Per la Spagna non disponiamo di dati propri sulle transazioni e non li inventiamo. Qui trova le regole e la struttura; le cifre si trovano nei video, dove riportano la data.

L'avvertenza: La golden visa è stata chiusa il 3 aprile 2025: comprare un immobile in Spagna non conferisce alcuno status.

Domande frequenti

Uno straniero può possedere un immobile in Spagna?

Nessuna restrizione di nazionalità; è richiesto un NIE. Il titolo di proprietà dipende dal singolo progetto, non dal Paese nel suo insieme: ciò che dice il contratto prevale sulla parola "freehold" di una brochure, ed è il primo documento da leggere. I dettagli sono nell'approfondimento qui sopra.

A che cosa serve la Spagna in un portafoglio?

Vivere e affittare, non lo status. Chiunque può comprare; lo status che un tempo ne derivava non esiste più. Questo risponde alla domanda "quale funzione svolge questo mercato", che è diversa da "dove il rendimento è più alto": i mercati di questo elenco hanno valute, liquidità e orizzonti di uscita diversi, e una singola percentuale non può essere confrontata tra l'uno e l'altro.

Qual è il punto debole della Spagna?

La golden visa è stata chiusa il 3 aprile 2025: comprare un immobile in Spagna non conferisce alcuno status. Lo mettiamo per iscritto invece di nasconderlo nelle clausole in piccolo, perché di solito è proprio ciò che decide se il mercato si adatta a un determinato acquirente.

Perché in questa pagina non ci sono prezzi né rendimenti?

Perché per questo mercato non disponiamo di un database di transazioni, e far passare per nostra analisi la sintesi di mercato di terzi non è nel nostro modo di lavorare. Calcoliamo le cifre solo dove abbiamo un'offerta live: a Dubai, dove mediane e prezzi d'ingresso vengono ricalcolati ogni notte e pubblicati nelle pagine dei quartieri. Qui trova le regole, il ruolo del mercato e ciò che abbiamo visto di persona.

Confrontare questo mercato con Dubai

Mi indichi il budget, l'orizzonte e lo scopo dell'acquisto. Se la risposta è Dubai, lo dirò con numeri tratti dalla nostra offerta; se non lo è, lo dirò altrettanto.

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