Испания

Испания стоит здесь как рынок, с которого только что убрали то, ради чего его чаще всего и покупали. Вид на жительство за инвестиции — «золотую визу» — отменили: закон вступил в силу 3 апреля 2025 года, и маршрута «купил жильё — получил статус» в Испании больше нет. Заявления, поданные до этой даты, доигрывают по старым правилам, новые не принимаются.

На саму покупку это не влияет: ограничений по гражданству нет, нерезидент покупает на общих основаниях. Технически нужен NIE — идентификационный номер иностранца, — без него не открыть счёт и не подписать купчую у нотариуса. Это формальность, но формальность со сроком, и её делают заранее.

Налоговая арифметика для нерезидента вне ЕС устроена жёстче, чем принято думать. Арендный доход у резидента ЕС или ЕЭЗ облагается по девятнадцати процентам с правом вычесть расходы; у нерезидента вне ЕС — по двадцати четырём процентам с валового дохода, без вычета расходов вообще. Разница здесь не в ставке, а в базе, и на модель она влияет сильнее, чем пять процентных пунктов.

Третий слой — региональный, и он про краткосрочную аренду. Туристическая лицензия выдаётся не государством, а автономией и муниципалитетом, и в самых интересных местах её либо не выдают, либо сворачивают: Барселона объявила о прекращении туристических лицензий на квартиры, на Балеарах действует мораторий. Покупать квартиру под посуточную сдачу, не проверив режим конкретного адреса, — самая частая ошибка на этом рынке.

Своей базы сделок по Испании у нас нет, и мы её не изобретаем. Здесь правила и структура рынка; цифры живут в роликах, где у них есть дата.

Главное «но». Золотую визу закрыли 3 апреля 2025 года — покупка недвижимости в Испании статуса не даёт.