Vereinigtes Königreich

Jeder Ausländer darf kaufen — die Frage ist, was tatsächlich verkauft wird.

Rolle im Portfolio

Rechtsordnung und Bildung

Eigentum für Ausländer

Keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit; Wohnungen sind befristetes Leasehold

Das Vereinigte Königreich nimmt hier aus dem umgekehrten Grund eine Sonderstellung ein wie die Schweiz: Einem Ausländer ist alles erlaubt. Für den Kauf von Wohnimmobilien gibt es keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit, und ein Nichtansässiger kauft zu gewöhnlichen Bedingungen. Die Frage ist nicht, ob man Sie hereinlässt, sondern was Ihnen verkauft wird — und hier ist das englische Recht anders aufgebaut, als es ein Käufer aus Dubai gewohnt ist.

England und Wales kennen zwei verschiedene Eigentumsformen. Freehold bedeutet, dass Land und Gebäude auf unbegrenzte Zeit Ihnen gehören. Leasehold bedeutet, dass Sie ein Nutzungsrecht für eine im Mietvertrag festgelegte Laufzeit halten, während das Land beim Freeholder bleibt, an den Ground Rent und Service Charge gezahlt werden. Wohnungen sind fast immer Leasehold — den Besitzer wechselt die Restlaufzeit samt ihren Pflichten, nicht ein für immer gehaltener Quadratmeter.

Die Länge dieser Restlaufzeit ist die entscheidende Zahl des Geschäfts, und Inserate nennen sie selten in der Überschrift. Je kürzer sie ist, desto schwerer lässt sich die Immobilie beleihen und verkaufen: Kreditgeber zögern bei kurzen Laufzeiten, und die Verlängerung ist ein eigenes Verfahren mit eigenen Kosten und eigenem Zeitplan. In Schottland gilt anderes Recht, dort gibt es Wohn-Leasehold praktisch nicht — das sind verschiedene Märkte, nicht verschiedene Städte eines Landes.

Zum Status klar gesagt: Der Kauf einer Immobilie verleiht kein Aufenthaltsrecht. Das Tier-1-Investor-Visum wurde im Februar 2022 geschlossen, und es gibt heute keinen Weg „Haus kaufen, Status erhalten“ in das Vereinigte Königreich. Benachbarte Märkte auf dieser Seite werden teils über den Status verkauft; hier steht er nicht zum Verkauf, und jede gegenteilige Behauptung sollte bei einem Fachanwalt für Migrationsrecht geprüft werden.

Steuerlich macht die aus Dubai vertraute Struktur des Eigentums über eine Gesellschaft häufiger teuer als effizient: Die Stamp Duty beim Kauf enthält Zuschläge für Nichtansässige und für weitere Wohnungen, und über eine Gesellschaft gehaltene Wohnimmobilien unterliegen einer gesonderten jährlichen Abgabe. Mieteinnahmen eines nichtansässigen Vermieters werden im Vereinigten Königreich besteuert. All das gehört ins Modell, bevor eine Immobilie ausgewählt wird.

Wir haben keine eigenen Transaktionsdaten zum Vereinigten Königreich und werden keine erfinden. Der britische Markt kam über ein einziges Projekt in unsere Arbeit — 100 Avenue Road in London von Arada, einem Bauträger, dessen Projekte in den VAE wir betreuen. Diese Seite behandelt daher die Regeln und die Struktur des Marktes, die per Gesetz umgeschrieben werden; beim konkreten Projekt nennen wir die Zahlen des Bauträgers selbst, stets mit dem Datum, an dem sie genannt wurden.

Der Haken: Die Restlaufzeit des Leasehold wiegt schwerer als die Adresse: Eine kurze trifft sowohl die Finanzierung als auch den Ausstiegspreis.

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Häufige Fragen

Kann ein Ausländer im Vereinigten Königreich Immobilien besitzen?

Keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit; Wohnungen sind befristetes Leasehold. Der Eigentumstitel ist eine Eigenschaft des konkreten Projekts, nicht des Landes insgesamt: Was der Vertrag sagt, geht dem Wort „freehold“ im Prospekt vor, und das ist das erste Dokument, das Sie lesen sollten. Die Einzelheiten stehen in der Analyse oben.

Wofür ist das Vereinigte Königreich im Portfolio da?

Rechtsordnung und Bildung. Jeder Ausländer darf kaufen — die Frage ist, was tatsächlich verkauft wird. Das beantwortet die Frage, welche Aufgabe dieser Markt erfüllt, und das ist etwas anderes als die Frage, wo die Rendite am höchsten ist: Die Märkte dieser Liste laufen in unterschiedlichen Währungen, mit unterschiedlicher Liquidität und unterschiedlichen Ausstiegshorizonten, und ein einzelner Prozentwert lässt sich zwischen ihnen nicht vergleichen.

Wo liegt der Haken beim Vereinigten Königreich?

Die Restlaufzeit des Leasehold wiegt schwerer als die Adresse: Eine kurze trifft sowohl die Finanzierung als auch den Ausstiegspreis. Wir halten das schriftlich fest und verstecken es nicht im Kleingedruckten, weil es meist darüber entscheidet, ob der Markt überhaupt zu einem bestimmten Käufer passt.

Was haben Sie im Vereinigten Königreich selbst gesehen?

London. Das ist, was wir besucht und gefilmt haben. Wo wir nicht waren, enthält die Seite Eigentumsrecht und Marktstruktur und sagt nichts über die Gebäude — wir geben fremde Berichte nicht als eigene Besuche aus.

Warum gibt es auf dieser Seite keine Preise und Renditen?

Weil wir für diesen Markt keine Transaktionsdatenbank führen und es nicht unsere Art ist, die Marktübersicht eines Dritten als eigene Analyse auszugeben. Zahlen berechnen wir nur dort, wo wir den Live-Bestand halten — in Dubai, wo Mediane und Einstiegspreise jede Nacht neu berechnet und auf den Stadtteilseiten veröffentlicht werden. Hier erhalten Sie die Regeln, die Rolle des Marktes und das, was wir selbst gesehen haben.

Diesen Markt mit Dubai vergleichen

Nennen Sie mir Budget, Horizont und Zweck des Kaufs. Wenn die Antwort Dubai lautet, sage ich es mit Zahlen aus unserem eigenen Bestand; wenn nicht, sage ich auch das.