Regno Unito

Qualsiasi straniero può comprare: la questione è che cosa venga davvero venduto.

Ruolo in un portafoglio

Giurisdizione e istruzione

Proprietà per gli stranieri

Nessuna restrizione di nazionalità; gli appartamenti sono leasehold a termine

Il Regno Unito fa storia a sé per il motivo opposto rispetto alla Svizzera: a uno straniero è consentito tutto. Non esiste alcuna restrizione di nazionalità per l'acquisto di immobili residenziali e un non residente compra alle condizioni ordinarie. La questione non è se vi lasceranno entrare, ma che cosa vi viene venduto, e su questo punto il diritto inglese è costruito in modo diverso da quello a cui è abituato chi compra a Dubai.

Inghilterra e Galles riconoscono due forme distinte di proprietà. Freehold significa che il terreno e l'edificio sono vostri a tempo indeterminato. Leasehold significa che detenete un diritto d'uso per un periodo stabilito dal contratto di locazione, mentre il terreno resta al freeholder, a cui si pagano ground rent e service charge. Gli appartamenti sono quasi sempre leasehold: ciò che passa di mano è la durata residua insieme ai relativi obblighi, non un metro quadrato posseduto per sempre.

La durata residua è il numero decisivo della transazione, e gli annunci raramente la mettono nel titolo. Più è breve, più è difficile ottenere un mutuo e rivendere: le banche sono restie sui contratti brevi e il prolungamento è un procedimento a parte, con costi e tempi propri. La Scozia ha un diritto diverso, in cui il leasehold residenziale è di fatto assente: sono mercati diversi, non città diverse di uno stesso Paese.

Sullo status, con chiarezza: comprare un immobile non conferisce alcun diritto di soggiorno. Il visto Tier 1 Investor è stato chiuso nel febbraio 2022 e oggi non esiste alcun percorso "compro casa, ottengo uno status" verso il Regno Unito. I mercati vicini di questa pagina si vendono in parte sullo status; qui non è in vendita, e ogni affermazione contraria va verificata con un solicitor specializzato in immigrazione.

Sul piano fiscale, la struttura con proprietà tramite società, nota da Dubai, è più spesso costosa che efficiente: l'imposta di bollo all'acquisto prevede maggiorazioni per i non residenti e per le abitazioni aggiuntive, e gli immobili residenziali detenuti tramite società sono soggetti a un'imposta annua separata. Il reddito da locazione di un proprietario non residente è tassato nel Regno Unito. Tutto questo va inserito nel modello prima di scegliere un immobile.

Non disponiamo di dati propri sulle transazioni nel Regno Unito e non ne inventeremo. Il mercato britannico è entrato nel nostro lavoro attraverso un solo progetto: 100 Avenue Road a Londra, di Arada, un developer di cui seguiamo i progetti negli Emirati. Questa pagina tratta quindi le regole e la struttura del mercato, che vengono riscritte dalla legislazione; sul progetto specifico citiamo le cifre del developer stesso, sempre con la data in cui sono state fornite.

L'avvertenza: La durata residua del contratto conta più dell'indirizzo: una durata breve pesa sia sul finanziamento sia sul prezzo di uscita.

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Domande frequenti

Uno straniero può possedere un immobile nel Regno Unito?

Nessuna restrizione di nazionalità; gli appartamenti sono leasehold a termine. Il titolo di proprietà è una caratteristica del singolo progetto, non del Paese nel suo insieme: ciò che dice il contratto prevale sulla parola "freehold" di una brochure, ed è il primo documento da leggere. I dettagli sono nell'approfondimento qui sopra.

A che cosa serve il Regno Unito in un portafoglio?

Giurisdizione e istruzione. Qualsiasi straniero può comprare: la questione è che cosa venga davvero venduto. Questo risponde alla domanda "che compito svolge questo mercato", che è diversa da "dove il rendimento è più alto": i mercati di questo elenco funzionano con valute, liquidità e orizzonti di uscita diversi, e una singola percentuale non può essere confrontata tra l'uno e l'altro.

Qual è il punto debole del Regno Unito?

La durata residua del contratto conta più dell'indirizzo: una durata breve pesa sia sul finanziamento sia sul prezzo di uscita. Lo mettiamo per iscritto invece che nelle clausole in piccolo, perché di solito è proprio questo a decidere se il mercato è adatto a un determinato acquirente.

Che cosa avete visto nel Regno Unito di persona?

Londra. È ciò che abbiamo visitato e filmato. Dove non siamo stati, la pagina riporta la normativa sulla proprietà e la struttura del mercato e non dice nulla sugli edifici: non riscriviamo le recensioni altrui spacciandole per nostre visite.

Perché in questa pagina non ci sono prezzi né rendimenti?

Perché per questo mercato non disponiamo di un database delle transazioni, e spacciare per nostra analisi la sintesi di mercato di terzi non è una cosa che facciamo. Calcoliamo le cifre solo dove abbiamo uno stock vivo, cioè a Dubai, dove mediane e prezzi d'ingresso vengono ricalcolati ogni notte e pubblicati nelle pagine dei quartieri. Qui trovate le regole, il ruolo del mercato e ciò che abbiamo visto di persona.

Confronto di questo mercato con Dubai

Ditemi il budget, l'orizzonte temporale e lo scopo dell'acquisto. Dove la risposta è Dubai lo dirò con i numeri del nostro stock; dove non lo è, dirò anche questo.