Royaume-Uni

Tout étranger peut acheter — la question est de savoir ce qui est réellement vendu.

Rôle dans un portefeuille

Juridiction et éducation

Propriété pour les étrangers

Aucune restriction de nationalité ; les appartements sont en leasehold, pour une durée déterminée

Le Royaume-Uni fait figure d’exception pour la raison inverse de la Suisse : un étranger peut tout y faire. Il n’existe aucune restriction de nationalité à l’achat d’un bien résidentiel, et un non-résident achète aux conditions ordinaires. La question n’est pas de savoir si l’on vous laissera entrer, mais ce que l’on vous vend — et sur ce point, le droit anglais est construit autrement que ce à quoi un acheteur de Dubaï est habitué.

L’Angleterre et le pays de Galles reconnaissent deux formes distinctes de propriété. Le freehold signifie que le terrain et le bâtiment vous appartiennent sans limite de durée. Le leasehold signifie que vous détenez un droit d’usage pour la durée fixée par le bail, tandis que le terrain reste au propriétaire du fonds (freeholder), à qui l’on verse un loyer du terrain (ground rent) et des charges de copropriété (service charge). Les appartements sont presque toujours en leasehold — ce qui change de mains, c’est la durée restante assortie de ses obligations, et non un mètre carré détenu à perpétuité.

La durée restante du bail est le chiffre décisif de la transaction, et les annonces la placent rarement dans le titre. Plus elle est courte, plus le bien est difficile à financer et à revendre : les prêteurs sont réticents face aux baux courts, et la prolongation est une procédure distincte, avec son propre coût et son propre calendrier. L’Écosse relève d’un autre droit, où le leasehold résidentiel est pratiquement inexistant — ce sont des marchés différents, et non des villes différentes d’un même pays.

Sur le statut, soyons clairs : acheter un bien ne confère aucun droit de résidence. Le visa Tier 1 Investor a été fermé en février 2022, et il n’existe aujourd’hui aucune voie du type "achetez un logement, obtenez un statut" vers le Royaume-Uni. Les marchés voisins de cette page se vendent en partie sur le statut ; ici, il n’est pas à vendre, et toute affirmation contraire mérite d’être vérifiée auprès d’un solicitor spécialisé en immigration.

En matière fiscale, la détention par une société, familière à Dubaï, est plus souvent coûteuse qu’efficace : les droits de timbre (stamp duty) à l’achat sont majorés pour les non-résidents et pour les logements supplémentaires, et un bien résidentiel détenu par l’intermédiaire d’une société donne lieu à une taxe annuelle distincte. Les revenus locatifs d’un bailleur non résident sont imposés au Royaume-Uni. Tout cela doit figurer dans le modèle avant que le bien ne soit choisi.

Nous ne détenons aucune donnée de transactions qui nous soit propre sur le Royaume-Uni et nous n’en inventerons pas. Le marché britannique est entré dans notre activité par un seul programme — 100 Avenue Road à Londres, par Arada, un promoteur dont nous commercialisons les projets aux Émirats. Cette page porte donc sur les règles et la structure du marché, que la législation réécrit ; pour ce programme précis, nous citons les chiffres du promoteur lui-même, toujours accompagnés de la date à laquelle ils ont été communiqués.

La réserve : La durée restante du bail compte plus que l’adresse : une durée courte pèse à la fois sur le financement et sur le prix de sortie.

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Questions fréquentes

Un étranger peut-il posséder un bien immobilier au Royaume-Uni ?

Aucune restriction de nationalité ; les appartements sont en leasehold, pour une durée déterminée. Le titre de propriété dépend du projet concerné, et non du pays dans son ensemble : ce que dit le contrat l’emporte sur le mot "freehold" d’une brochure, et c’est le premier document à lire. Le détail figure dans l’analyse ci-dessus.

À quoi sert le Royaume-Uni dans un portefeuille ?

À la juridiction et à l’éducation. Tout étranger peut acheter — la question est de savoir ce qui est réellement vendu. Cela répond à la question "quel rôle joue ce marché", qui n’est pas la même que "où le rendement est-il le plus élevé" : les marchés de cette liste fonctionnent avec des devises, des niveaux de liquidité et des horizons de sortie différents, et un pourcentage unique ne permet pas de les comparer.

Quel est le piège au Royaume-Uni ?

La durée restante du bail compte plus que l’adresse : une durée courte pèse à la fois sur le financement et sur le prix de sortie. Nous l’écrivons noir sur blanc plutôt qu’en petits caractères, car c’est généralement ce qui détermine si le marché convient à un acheteur donné.

Qu’avez-vous vu vous-mêmes au Royaume-Uni ?

Londres. C’est ce que nous avons visité et filmé. Là où nous ne sommes pas allés, la page présente le droit de la propriété et la structure du marché sans rien dire des bâtiments — nous ne faisons pas passer les avis d’autrui pour nos propres visites.

Pourquoi cette page ne contient-elle ni prix ni rendements ?

Parce que nous ne disposons d’aucune base de transactions pour ce marché, et que présenter un résumé de marché tiers comme notre propre analyse n’est pas dans nos pratiques. Nous ne calculons des chiffres que là où nous détenons un stock en direct — à Dubaï, où les médianes et les prix d’entrée sont recalculés chaque nuit et publiés sur les pages des quartiers. Ici, vous trouvez les règles, le rôle du marché et ce que nous avons vu de nos propres yeux.

Comparer ce marché à Dubaï

Indiquez-moi le budget, l’horizon et la finalité de l’achat. Si la réponse est Dubaï, je le dirai chiffres à l’appui, à partir de notre propre stock ; si ce n’est pas le cas, je le dirai aussi.