Великобритания

Великобритания стоит в этом списке особняком по обратной причине, чем Швейцария: здесь иностранцу можно всё. Ограничений по гражданству на покупку жилья нет, нерезидент покупает на общих основаниях. Главный вопрос не «пустят ли», а «что именно продаётся» — и вот здесь британское право устроено не так, как привык покупатель из Дубая.

В Англии и Уэльсе две разные формы собственности. Freehold — земля и дом принадлежат вам бессрочно. Leasehold — у вас право пользования на срок, записанный в договоре аренды земли, а сама земля остаётся у владельца фрихолда, которому платят ground rent и service charge. Квартиры почти всегда leasehold, то есть покупается не «квадратный метр навсегда», а остаток срока с обязательствами.

Длина этого остатка — главное число сделки, и в объявлении его редко выносят в заголовок. Чем срок короче, тем труднее объект и заложить, и продать: короткую аренду банки кредитуют неохотно, а продление — отдельная процедура со своей стоимостью и своими сроками. Шотландия живёт по другому праву, leasehold на жильё там практически не встречается, — это разные рынки, а не разные города одной страны.

Отдельно проговорим про статус: покупка недвижимости права пребывания не даёт. Инвесторскую визу Tier 1 закрыли в феврале 2022 года, и маршрута «купил жильё — получил статус» в Великобритании сейчас нет. Соседние рынки в этом списке продаются в том числе статусом; здесь его не продают, и любое предложение обратного стоит перепроверить у иммиграционного юриста.

Налоги делают привычную по Дубаю схему «оформляю на компанию» чаще дорогой, чем выгодной: к пошлине на покупку добавляются надбавки — для нерезидента и для второго жилья, — а на жилую недвижимость, записанную на компанию, есть отдельный ежегодный сбор. Арендный доход нерезидента облагается в Великобритании. Всё это считается до выбора объекта, а не после.

Своей базы сделок по Великобритании у нас нет, и придумывать её мы не будем. В работе британский рынок появился одним объектом — 100 Avenue Road в Лондоне от Arada, застройщика, чьи проекты мы ведём в ОАЭ. Поэтому раздел разбирает правила и структуру рынка, которые переписываются законом, а по конкретному проекту говорим цифрами застройщика и всегда с датой, на которую они названы.

Главное «но». Срок leasehold важнее адреса: короткий остаток бьёт и по ипотеке, и по цене выхода.