Wielka Brytania

Każdy cudzoziemiec może kupować — pytanie brzmi, co tak naprawdę jest sprzedawane.

Rola w portfelu

Jurysdykcja i edukacja

Własność dla cudzoziemców

Brak ograniczeń ze względu na obywatelstwo; mieszkania są w systemie leasehold na określony czas

Wielka Brytania wyróżnia się tu z powodu przeciwnego niż Szwajcaria: cudzoziemiec może wszystko. Nie ma żadnych ograniczeń narodowościowych przy zakupie nieruchomości mieszkalnych, a nierezydent kupuje na zwykłych zasadach. Pytanie nie brzmi, czy zostanie się wpuszczonym, lecz co się kupuje — a pod tym względem prawo angielskie jest zbudowane inaczej, niż przywykł kupujący z Dubaju.

Anglia i Walia znają dwie odrębne formy własności. Freehold oznacza, że ziemia i budynek należą do Państwa bezterminowo. Leasehold oznacza prawo użytkowania przez okres określony w umowie leasingu, podczas gdy ziemia pozostaje przy freeholderze, któremu płaci się czynsz gruntowy (ground rent) i opłatę serwisową (service charge). Mieszkania są niemal zawsze w systemie leasehold — przechodzi z rąk do rąk pozostały okres wraz ze zobowiązaniami, a nie metr kwadratowy posiadany na zawsze.

Długość tego pozostałego okresu to decydująca liczba w transakcji, a w ogłoszeniach rzadko trafia do nagłówka. Im jest krótszy, tym trudniej nieruchomość obciążyć hipoteką i sprzedać: kredytodawcy niechętnie podchodzą do krótkich umów, a przedłużenie to osobna procedura z własnym kosztem i harmonogramem. W Szkocji obowiązuje inne prawo, w którym leasehold mieszkaniowy praktycznie nie występuje — to różne rynki, a nie różne miasta jednego kraju.

Co do statusu, wprost: zakup nieruchomości nie daje prawa pobytu. Wiza Tier 1 Investor została zamknięta w lutym 2022 roku i dziś nie istnieje droga „kup dom, otrzymaj status” do Wielkiej Brytanii. Sąsiednie rynki na tej stronie sprzedawane są częściowo właśnie przez status; tutaj nie jest on na sprzedaż, a każde twierdzenie przeciwne warto sprawdzić u adwokata zajmującego się prawem imigracyjnym.

Podatki sprawiają, że znana z Dubaju struktura własności przez spółkę jest tu częściej droga niż efektywna: podatek od czynności prawnych (stamp duty) przy zakupie wiąże się z dopłatami dla nierezydentów i za kolejne lokale, a nieruchomość mieszkalna posiadana przez spółkę podlega odrębnej opłacie rocznej. Dochód z najmu osiągany przez wynajmującego-nierezydenta jest opodatkowany w Wielkiej Brytanii. Wszystko to należy uwzględnić w modelu, zanim wybierze się nieruchomość.

Nie mamy własnych danych transakcyjnych o Wielkiej Brytanii i nie zamierzamy ich zmyślać. Rynek brytyjski wszedł do naszej pracy przez jedną inwestycję — 100 Avenue Road w Londynie, dewelopera Arada, którego projekty w ZEA obsługujemy. Dlatego ta strona obejmuje zasady i strukturę rynku, które są przepisywane przez ustawodawstwo; w sprawie konkretnej inwestycji przytaczamy liczby samego dewelopera, zawsze z datą, w której je podano.

Zastrzeżenie: Pozostały okres leasingu liczy się bardziej niż adres: krótki uderza zarówno w finansowanie, jak i w cenę wyjścia.

Więcej o Wielkiej Brytanii

Pisemne omówienia tematów, których anglojęzyczny kanał nie sfilmował.

• Wielka Brytania dla edukacji: szkoły, uniwersytety i mieszkania wokół nich

  Najczęstszy powód, dla którego zagraniczne rodziny kupują w Wielkiej Brytanii, i taki, który całkowicie zmienia kryteria: o adresie decyduje harmonogram konkretnej instytucji, a nie dochód z najmu ani okolica w zwykłym rozumieniu.

• Kupno w Wielkiej Brytanii: leasehold, dopłaty i ile naprawdę kosztuje zakup

  Zagranicznemu kupującemu w Wielkiej Brytanii nic nie jest zabronione. Trudność przeniesiono gdzie indziej — do tego, jakie prawo się faktycznie nabywa i ile kosztuje jego utrzymanie.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemiec może posiadać nieruchomość w Wielkiej Brytanii?

Brak ograniczeń ze względu na obywatelstwo; mieszkania są w systemie leasehold na określony czas. Tytuł prawny jest cechą konkretnego projektu, a nie całego kraju: to, co mówi umowa, przeważa nad słowem "freehold" w broszurze, i to jest pierwszy dokument do przeczytania. Szczegóły znajdą Państwo w opisie powyżej.

Do czego służy Wielka Brytania w portfelu?

Jurysdykcja i edukacja. Każdy cudzoziemiec może kupować — pytanie brzmi, co tak naprawdę jest sprzedawane. To odpowiedź na pytanie „jaką rolę pełni ten rynek”, które jest czymś innym niż „gdzie dochód jest najwyższy”: rynki z tej listy opierają się na różnych walutach, różnej płynności i różnych horyzontach wyjścia, a jednego procenta nie da się porównywać między nimi.

Jaki jest haczyk w Wielkiej Brytanii?

Pozostały okres leasingu liczy się bardziej niż adres: krótki uderza zarówno w finansowanie, jak i w cenę wyjścia. Piszemy o tym wprost, a nie drobnym drukiem, bo to zwykle właśnie ta rzecz decyduje, czy rynek w ogóle odpowiada konkretnemu kupującemu.

Co sami widzieliście w Wielkiej Brytanii?

Londyn. Tam byliśmy i to sfilmowaliśmy. Tam, gdzie nas nie było, strona zawiera prawo własności i strukturę rynku, a o budynkach nie mówi nic — cudzych recenzji nie przepisujemy jako własnych wizyt.

Dlaczego na tej stronie nie ma cen ani stóp zwrotu?

Ponieważ nie mamy bazy transakcji dla tego rynku, a podawanie cudzego przeglądu rynku za własną analizę nie leży w naszych zwyczajach. Liczby wyliczamy tylko tam, gdzie mamy aktualną ofertę — w Dubaju, gdzie mediany i ceny wejścia są przeliczane co noc i publikowane na stronach dzielnic. Tutaj znajdą Państwo zasady, rolę rynku i to, co widzieliśmy na własne oczy.

Porównanie tego rynku z Dubajem

Proszę podać budżet, horyzont i cel zakupu. Jeśli odpowiedzią jest Dubaj, powiem to, podając liczby z naszej własnej oferty; jeśli nie, powiem i to.