Al Khawaneej: große Grundstücke am östlichen Stadtrand

Al Khawaneej liegt am östlichen Rand Dubais: Farmen, Gärten, Häuser auf großzügigen Grundstücken und kaum Wohnungsbestand. Für diese Stadt ist das Format selten, und zwei Merkmale entscheiden darüber, wie ein Kauf hier abläuft.

Merkmal eins: die Größe des Grundstücks

• Pro Haus gibt es deutlich mehr Land als in den städtischen Villenanlagen, und darin liegt der Hauptunterschied – nicht im Haus selbst.
• Das Grundstück ist der wertbeständige Teil des Preises, deshalb sollte der Preis pro Quadratfuß Land getrennt von der Wohnfläche berechnet werden. Ein gemeinsamer Durchschnitt verdeckt, wofür Sie tatsächlich zahlen.
• Was gebaut werden darf, regeln die Vorschriften: Bebauungsgrad, Abstandsflächen, Nutzungsbeschränkungen. Grundstücke mit landwirtschaftlicher Vorgeschichte haben eigene Einschränkungen – klären Sie diese vor, nicht nach dem Kauf.
• Die Instandhaltung liegt vollständig bei Ihnen, und auf einem großen Grundstück ist das ein spürbares Jahresbudget: Bewässerung, Gartenpflege, Zäune, Geräte.

Merkmal zwei: ob man überhaupt kaufen kann

• Das ist Festland, keine eigens geplante Zone. Ausländisches Eigentum wird auf ausgewiesenen Grundstücken gewährt, und in Stadtteilen wie diesem gibt es davon wenige.
• Die Prüfung erfolgt je Grundstück, schriftlich, beim Dubai Land Department, vor jeder Zahlung.
• Ein Teil des Angebots kann Leasehold statt Eigentum sein – ein anderes Rechtsinstrument mit begrenzter Laufzeit.

Was der Stadtteil bietet

• Platz und Ruhe, die die bebaute Stadt schlicht nicht bieten kann.
• Eine gewachsene Gemeinschaft mit langer Wohndauer – Nachbarn, die nicht alle zwei Jahre wechseln.
• Eine unkomplizierte Fahrt in die östlichen Stadtteile und zum Flughafen.

Und was es kostet: die Entfernung zum Zentrum, einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen und lange Vermarktungszeiten beim Wiederverkauf. Der Käuferkreis ist klein, und das ist der übliche Preis geringer Bebauungsdichte.

Was zu prüfen ist

• Eigentumsform und Status des Grundstücks – vor allem anderen.
• Bauvorschriften und Nutzungswidmung des Landes.
• Versorgungsanschlüsse: ob die Leitungen angeschlossen sind und, falls nicht, auf wessen Kosten.
• Was an das Grundstück grenzt und was dort erlaubt ist – auch auf dem leeren Land.
• Eine unabhängige Bewertung, da es so wenige Vergleichsobjekte gibt.
• Die Fahrt zur Hauptverkehrszeit und der Zugang zu Schulen.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department. Status und Widmung eines konkreten Grundstücks müssen bei der Behörde selbst bestätigt werden.