Al Khawaneej: grandi lotti ai margini orientali della città

Al Khawaneej è il margine orientale di Dubai: fattorie, giardini, case su lotti ampi e pochissimi appartamenti. Per questa città il formato è raro, e ha due caratteristiche che determinano come funziona un acquisto qui.

Prima caratteristica: la dimensione del lotto

• C'è decisamente più terreno per casa che nelle comunità di ville di tipo urbano, e questa è la differenza principale, più della casa stessa.
• Il lotto è la parte del prezzo che mantiene il valore, perciò il prezzo per piede quadrato del terreno va calcolato separatamente dalla superficie costruita. Fare la media dei due nasconde ciò che si sta realmente pagando.
• Ciò che si può costruire è stabilito dai regolamenti: copertura del lotto, distanze dai confini, vincoli d'uso. I lotti con un passato agricolo hanno vincoli propri: vanno accertati prima, non dopo, la transazione.
• La manutenzione è interamente a vostro carico, e su un lotto grande è un budget annuale ben visibile: irrigazione, giardinaggio, recinzioni, attrezzature.

Seconda caratteristica: se si può davvero acquistare

• Questa è terraferma, non una zona realizzata appositamente. La proprietà straniera è concessa su lotti designati, e in distretti come questo sono pochi.
• La verifica si fa lotto per lotto, per iscritto, presso il Dubai Land Department, prima di qualsiasi pagamento.
• Parte di ciò che viene offerto può essere leasehold e non proprietà: uno strumento diverso, con una durata limitata.

Cosa offre il distretto

• Spazio e quiete che la città edificata semplicemente non può offrire.
• Una comunità stabile con permanenze lunghe: vicini che non cambiano ogni due anni.
• Un percorso in auto lineare verso i distretti orientali e l'aeroporto.

E ciò che costa: distanza dal centro, un mercato sottile con poche transazioni e tempi di rivendita lunghi. Il bacino di acquirenti è ristretto, ed è il normale prezzo della bassa densità.

Cosa verificare

• Forma del titolo e status del lotto, prima di qualsiasi altra cosa.
• Regolamenti edilizi e destinazione d'uso del terreno.
• Utenze: se i servizi sono allacciati e, in caso contrario, a carico di chi.
• Cosa confina con il lotto e cosa vi è consentito, compresi i terreni vuoti.
• Una valutazione indipendente, dato il numero esiguo di comparabili.
• Il tragitto in auto nelle ore di punta e l'accesso alle scuole.

Sulla base del registro del Dubai Land Department. Lo status e la destinazione d'uso di un lotto specifico vanno confermati con il dipartimento stesso.