Al Muhaisnah: So prüfen Sie die Flächenwidmung des Nachbargrundstücks selbst

Wo Wohnungen, Geschäfte und Lagerhallen nebeneinander stehen, prägt die zulässige Nutzung des Nachbargrundstücks Ihren Alltag. Sie lässt sich überprüfen – und es ist besser, wenn Sie das selbst tun, statt sich auf das Wort des Verkäufers zu verlassen.

Die Reihenfolge der Schritte

• Besorgen Sie sich die Grundstücksnummer der Immobilie. Nicht die Adresse aus dem Inserat, sondern die Nummer aus den Unterlagen – alles Weitere geht von ihr aus.
• Ermitteln Sie die angrenzenden Grundstücke auf dem Katasterplan: was unmittelbar daneben liegt und was auf der anderen Straßenseite.
• Klären Sie die zulässige Nutzung jedes einzelnen. Wohn-, Gewerbe-, Industrie- oder Gemeinbedarfsnutzung ist eine öffentliche Information.
• Betrachten Sie unbebaute Grundstücke gesondert. Ein unbebautes Grundstück ist ein künftiger Nachbar, und seine zulässige Nutzung verrät, welcher Art.
• Prüfen Sie, ob auf diesen Grundstücken Projekte genehmigt wurden und in welcher Höhe.

Was zu Fuß zu prüfen ist

Die Unterlagen sagen, was erlaubt ist; die Straße zeigt, was tatsächlich geschieht. Gehen Sie den Block zweimal ab – einmal an einem Werktag und einmal am Abend. Industrie und Handel zeigen sich nur während der Arbeitszeit, das Wohnleben am Abend. Der Unterschied zwischen beiden Rundgängen ist das wahre Bild.

• Lkw-Verkehr und welche Straßen er nutzt.
• Die Arbeitszeiten der Nachbarn – frühes Beladen und späte Schichten.
• Gerüche und Abluftöffnungen, besonders von Gastronomiebetrieben und Werkstätten.
• Parken: ob die Plätze von fremden Autos und Lastwagen belegt sind.

Warum das wichtiger ist als die Ausstattung

Die Ausstattung können Sie ändern; den Nachbarn nicht. Und der Nachbar darf innerhalb der zulässigen Nutzung seines Grundstücks ändern, was er tut, ohne Sie zu fragen. Deshalb steht in Mischgebieten die Prüfung der Umgebung über der Prüfung der Wohnung – nicht umgekehrt.

Auf Grundlage der Flächenwidmung Dubais. Informationen zu einem bestimmten Grundstück erhalten Sie beim Dubai Land Department.