Wohnen in einer Lagerhalle in Al Quoz: Was die zulässige Nutzung der Einheit tatsächlich erlaubt

In Industriegebieten werden regelmäßig Einheiten mit hohen Decken und großzügiger Fläche zu Preisen weit unter denen von Wohnimmobilien angeboten. Der Gedanke, eine davon zum Zuhause oder zu einem Atelier umzubauen, in dem man auch wohnt, liegt nahe. Bevor Sie irgendetwas durchrechnen, müssen Sie die zulässige Nutzung der Einheit verstehen.

Warum die zulässige Nutzung alles entscheidet

• Jede Einheit hat eine zulässige Nutzung – industriell, Lager, gewerblich oder Wohnen. Sie ist in den Unterlagen festgehalten und ändert sich nicht dadurch, wie Sie den Raum einrichten.
• Das Wohnen in einer Nichtwohneinheit ist nicht erlaubt, und die Folgen treffen den Eigentümer, nicht den Mieter.
• Versorgungsanschlüsse und Mietverträge folgen der zulässigen Nutzung. Ein Wohnmietvertrag für eine Nichtwohneinheit wird schlicht nicht registriert.
• Die Bank schaut auf dasselbe. Die Finanzierung einer Nichtwohnimmobilie ist ein anderes Produkt zu anderen Bedingungen, und manche Banken bieten sie gar nicht an.

Was stattdessen rechtmäßig möglich ist

• Eine Werkstatt, ein Atelier, ein Showroom, ein Lager oder ein Büro – sofern es der zulässigen Nutzung entspricht und Sie die nötigen Genehmigungen haben.
• Die Vermietung von Nichtwohnflächen ist ein eigener Markt, mit eigenen Mieten, Fristen und Mietern. Es gibt ihn und er funktioniert; er ist nur kein Wohnungsmarkt.
• Eine Änderung der zulässigen Nutzung ist theoretisch möglich, aber ein Verfahren mit ungewissem Ausgang. Bauen Sie Ihre Rechnung nicht darauf auf.

Was zu prüfen ist

• Die zulässige Nutzung der Einheit, schriftlich, vor der Transaktion.
• Der Eigentumsstatus des Grundstücks – Industriegebiete sind für ausländische Käufer nicht einheitlich offen.
• Welche Lizenzen ein Mieter für die Tätigkeit bräuchte, für die Sie die Fläche vermieten wollen.
• Mieten und Vermarktungsdauer von Nichtwohnflächen in derselben Nachbarschaft.
• Ob eine Finanzierung verfügbar ist für diese Art von Immobilie.

Auf Grundlage der Flächenwidmung des Gebiets und der üblichen Praxis im Umgang mit Nichtwohneinheiten. Für ein konkretes Objekt holen Sie rechtlichen Rat ein.