Vivere in un magazzino ad Al Quoz: che cosa consente davvero la destinazione d'uso dell'unità

Le zone industriali offrono regolarmente unità con soffitti alti e ampie superfici a prezzi ben inferiori a quelli residenziali. L'idea di trasformarne una in abitazione, o in uno studio in cui si vive anche, nasce spontanea. Prima di fare qualsiasi conto, occorre capire quale sia la destinazione d'uso dell'unità.

Perché la destinazione d'uso decide tutto

• Ogni unità ha una destinazione d'uso: industriale, magazzino, commerciale o residenziale. È indicata nei documenti e non cambia con il modo in cui si arreda lo spazio.
• Vivere in un'unità non residenziale non è consentito, e le conseguenze ricadono sul proprietario, non sull'inquilino.
• Utenze e contratti di locazione seguono la destinazione d'uso. Un contratto di locazione residenziale su un'unità non residenziale semplicemente non verrà registrato.
• Anche la banca guarda lo stesso aspetto. Il finanziamento di un immobile non residenziale è un prodotto diverso, a condizioni diverse, e alcune banche non lo offrono affatto.

Che cosa si può fare legalmente al suo posto

• Un laboratorio, uno studio, uno showroom, un magazzino o un ufficio, purché conformi alla destinazione d'uso e muniti dei permessi necessari.
• L'affitto di spazi non residenziali è un mercato a sé, con canoni, tempi e inquilini propri. Esiste e funziona; semplicemente non è abitazione.
• Cambiare la destinazione d'uso è possibile in teoria, ma è una procedura dall'esito incerto. Non basate i vostri conti su di essa.

Che cosa verificare

• La destinazione d'uso dell'unità, per iscritto, prima della transazione.
• Lo status di proprietà del lotto: le zone industriali non sono uniformemente aperte agli acquirenti stranieri.
• Quali licenze servirebbero a un inquilino per l'attività per cui intendete affittare lo spazio.
• Canoni e tempi di permanenza sul mercato degli spazi non residenziali nello stesso quartiere.
• Se sia disponibile un finanziamento per questo tipo di immobile.

Sulla base della zonizzazione dell'area e della prassi corrente nella gestione di unità non residenziali. Per un immobile specifico, rivolgetevi a un consulente legale.