Al Warsan: Wie Sie vor dem Kauf herausfinden, wer Ihre Nachbarn sind – und warum das wichtig ist

In Gebäuden des Budgetsegments entscheidet die Zusammensetzung der Eigentümer über das Schicksal des Hauses. Ein Gebäude, in dem die meisten Eigentümer in ihren eigenen Wohnungen leben, wird anders geführt als eines, in dem jede Einheit einem abwesenden Investor gehört. Das sollten Sie vor dem Geschäft klären.

Warum die Zusammensetzung zählt

• Eigentümer, die selbst dort wohnen, nehmen an Versammlungen teil, und Beschlüsse werden gefasst. Abwesende Eigentümer tun das nicht, die Beschlussfähigkeit wird nicht erreicht und Themen werden vertagt.
• Die Rücklage wird per Abstimmung aufgefüllt. Höhere Beiträge bedeuten, für eine größere Rechnung heute gegen eine Ausgabe zu stimmen, die noch niemand sieht – und abwesende Eigentümer stimmen nicht so ab.
• Der Einzug der Service Charge ist in einem Investorengebäude meist niedriger, mit der Folge aufgeschobener Reparaturen, die später zu einer Sonderumlage werden.

Wie Sie es herausfinden

• Fragen Sie die Verwaltungsgesellschaft nach dem Anteil der Selbstnutzer und der Einzugsquote über drei Jahre. Sie hat die Zahlen.
• Lesen Sie die Versammlungsprotokolle: Teilnahme und Zahl der abgegebenen Stimmen stehen dort.
• Zählen Sie die Mietinserate im Gebäude. Viele Einheiten verschiedener Eigentümer sind das Merkmal eines Investorengebäudes.
• Gehen Sie abends durch die Flure. Bewohnte Türen, Fußmatten, Schuhe – in zehn Minuten fügt sich das Bild zusammen.
• Fragen Sie den Sicherheitsdienst oder den Concierge, wie oft die Bewohner wechseln.

Was Sie mit der Antwort anfangen

Ein Investorengebäude ist kein Todesurteil: Es ist günstiger und rentiert sich aus demselben Grund besser. Doch das Verwaltungsrisiko muss eingepreist werden, und Sie sollten bereit sein, an Versammlungen teilzunehmen – in einem Gebäude, in dem niemand erscheint, hat Ihre Stimme überproportionales Gewicht.

Was Sie sonst noch prüfen sollten

• Den Stand der Rücklage im Verhältnis zum Alter des Gebäudes.
• Die Entwicklung der Service Charge und ob laufende Arbeiten aus der Rücklage bezahlt werden.
• Auf der Einheit lastende Schulden.
• Beschäftigung in der Nähe – sie treibt hier die Nachfrage.

Auf Grundlage des Rahmens für Eigentümergemeinschaften in Dubai und der gängigen Praxis der Gebäudeverwaltung.