Leasehold in Al Wasl: Ein Nutzungsrecht statt Eigentum – und wofür Sie tatsächlich zahlen

In den Festlandvierteln Dubais wird einem Käufer oft nicht Eigentum angeboten, sondern ein langfristiges Recht, eine Immobilie zu nutzen. Auf dem Papier sieht die Transaktion gleich aus. Inhaltlich ist es ein anderes Instrument, und den Unterschied sollten Sie verstehen, bevor Sie etwas unterschreiben.

Wie es sich vom Eigentum unterscheidet

• Das Recht hat ein Ablaufdatum. Eigentum hat kein Ende; ein Nutzungsrecht wird für eine bestimmte Zahl von Jahren gewährt und läuft dann aus.
• Sein Wert sinkt mit der Zeit. Je weniger Jahre verbleiben, desto weniger ist das Recht wert – und das wirkt gegen Sie, gerade wenn Sie verkaufen wollen.
• Was am Ende der Laufzeit geschieht, ist Vertragssache, keine allgemeine Regel. Verlängerung, Ablösung, Rückgabe der Immobilie: Das muss gelesen, nicht angenommen werden.
• Die Finanzierung ist schwieriger. Banken schauen auf die Restlaufzeit, und je kürzer sie wird, desto kleiner wird der Kreis der Kreditgeber – und damit auch der Kreis Ihrer künftigen Käufer.
• Insgesamt weniger Käufer. Viele Käufer suchen gezielt Freehold und ziehen eine solche Immobilie gar nicht erst in Betracht.

Was Sie klären müssen

• Was Ihnen genau verkauft wird – klar, schriftlich und vor jeder Preisdiskussion.
• Die Restlaufzeit in Jahren.
• Die Bedingungen für Ablauf und Verlängerung: automatisch, nach Vereinbarung oder gegen Gebühr – und wenn ja, gegen welche.
• Ob das Recht übertragbar ist, auf wen und wessen Zustimmung nötig ist.
• Wie es eingetragen wird und in welchem Register es erscheint.
• Was im Erbfall geschieht – bei diesem Instrument funktioniert es anders als beim Eigentum.

Wann es ein sinnvoller Kauf ist

Bei langer Restlaufzeit, klaren Verlängerungsbedingungen und einem sichtbaren Abschlag gegenüber vergleichbarem Freehold. Gibt es keinen Abschlag und ist die Laufzeit begrenzt, zahlen Sie den Preis eines unbefristeten Vermögenswerts für einen befristeten. Rechnen Sie nach, statt sich auf Erzählungen zu verlassen: Ein Nutzungsrecht mit vierzig verbleibenden Jahren und eines mit acht sind nicht entfernt dasselbe.

Prüfen Sie die Eigentumsform der konkreten Immobilie vor der Transaktion stets beim Dubai Land Department und lassen Sie den Vertrag rechtlich beraten.