Leasehold ad Al Wasl: acquistare un diritto d'uso invece della proprietà, e per cosa si paga davvero

Nei quartieri della terraferma di Dubai all'acquirente viene spesso proposto non la proprietà ma un diritto a lungo termine di utilizzare un immobile. Sulla carta l'operazione sembra la stessa. Nella sostanza è uno strumento diverso, e conviene capire la differenza prima di firmare qualsiasi cosa.

In cosa differisce dalla proprietà

• Il diritto ha una scadenza. La proprietà non ha fine; il diritto d'uso è concesso per un numero stabilito di anni e poi si esaurisce.
• Il suo valore diminuisce nel tempo. Meno anni restano, meno vale il diritto, e questo gioca contro di Lei proprio quando decide di vendere.
• Cosa accade alla fine del termine è materia di contratto, non una regola generale. Rinnovo, riscatto, restituzione dell'immobile: va letto, non presunto.
• Il finanziamento è più difficile. Le banche guardano al termine residuo e, man mano che si accorcia, il numero di finanziatori si riduce, il che significa che si riduce anche il bacino dei Suoi futuri acquirenti.
• Meno acquirenti in generale. Molti compratori cercano specificamente il freehold e non prenderanno nemmeno in considerazione un simile immobile.

Cosa deve accertare

• Cosa Le viene venduto esattamente: dichiarato in modo chiaro, per iscritto, prima di qualsiasi discussione sul prezzo.
• Il termine residuo, in anni.
• Le condizioni di scadenza e rinnovo: automatico, per accordo o a pagamento, e in tal caso con quale importo.
• Se il diritto è trasferibile, a chi e il consenso di chi serve.
• Come viene registrato e in quale registro compare.
• Cosa accade in caso di successione: con questo strumento funziona diversamente dalla proprietà.

Quando è un buon affare

Un lungo termine residuo, condizioni di rinnovo chiare e uno sconto visibile rispetto a freehold comparabili. Se non c'è sconto e il termine è finito, sta pagando il prezzo di un bene perpetuo per uno che scade. Faccia i calcoli invece di fidarsi di quanto Le viene detto: un diritto d'uso con quarant'anni residui e uno con otto non sono affatto la stessa cosa.

Verifichi sempre la forma di proprietà dello specifico immobile con il Dubai Land Department prima dell'operazione e si faccia assistere da un legale sul contratto.