Damac Hills: wofür eine Golfanlage kassiert und was sie schützt

Eine Golfanlage verkauft eine ganz bestimmte Sache: offene Grünfläche, die nicht bebaut werden kann. In einer Stadt, in der Aussichten routinemäßig verschwinden, ist das echte und dauerhafte Knappheit. Es ist auch teuer in der Pflege, und wer zahlt, ergibt sich aus der Vereinbarung und nicht aus Annahmen.

Was der Platz einem Eigentümer gibt

• Ein geschützter Ausblick. Ein Fairway kann nicht durch ein Hochhaus ersetzt werden. Das ist das stärkste Argument im Segment, und es hält über lange Zeiträume.
• Geringe Dichte und Ruhe, weil der Platz Land belegt, auf dem sonst Häuser stünden.
• Grün und ein kühleres Mikroklima, was in diesem Klima kein kosmetischer Punkt ist.
• Eine klar umrissene Gemeinschaft mit kontrolliertem Zugang.

Was der Unterhalt kostet

• Die Bewässerung dominiert. Rasen in der Wüstenhitze zu erhalten bedeutet Wasser, dauerhaft.
• Die Pflege läuft das ganze Jahr, nicht saisonal.
• Wer es finanziert, ist die Frage. Manchmal ist der Platz ein kommerzieller Betrieb, der von Mitgliedschaften und Greenfees lebt, und die Bewohner zahlen eine Gemeinschaftsgebühr nur für Begrünung und Straßen. Manchmal subventionieren die Bewohner ihn. Klären Sie schriftlich, was gilt: Es ist der Unterschied zwischen einer moderaten und einer hohen Jahresrechnung.
• Die Clubmitgliedschaft ist meist vom Eigentum getrennt. Ein Blick auf das Fairway kommt nicht mit dem Recht zu spielen, und Käufer nehmen das öfter an, als man erwarten würde.

Risiken, die dieses Segment betreffen

• Ein Golfplatz ist ein kommerzielles Gut auf Land mit alternativem Wert. Fragen Sie, was seine Nutzung schützt — eine Ausweisung im Masterplan ist stärker als die Absicht eines Betreibers.
• Die Frontlage ist ein echter Aufschlag, und eine Adresse „in einer Golfanlage“ ohne Blick auf den Platz ist ein anderes Produkt zu ähnlichem Preis.
• Verirrte Bälle sind an bestimmten Löchern ein echter Punkt; langjährige Bewohner sagen Ihnen, an welchen.
• Ein enger Käuferkreis bedeutet einen langsameren Verkauf — der übliche Preis geringer Dichte.

Für wen es nicht geeignet ist

Für Renditeinvestoren. Geringe Dichte, hohe laufende Kosten und ein enger Mieterkreis sind genau das, was man hier erwarten würde, und das ist kein Fehler der Anlage.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und der Entwicklungsregeln der Anlage.