Damac Hills: za co płaci się na osiedlu golfowym i co ono chroni

Osiedle golfowe sprzedaje jedną konkretną rzecz: otwartą zieloną przestrzeń, której nie wolno zabudować. W mieście, w którym widoki znikają rutynowo, to prawdziwy i trwały niedobór. Jest też kosztowny w utrzymaniu, a to, kto płaci, wynika z układu, a nie z założeń.

Co pole daje właścicielowi

• Chroniony widok. Fairway nie może zostać zastąpiony wieżowcem. To najmocniejszy argument w tym segmencie i obowiązuje w długim horyzoncie.
• Niska gęstość zabudowy i cisza, ponieważ pole zajmuje grunt, na którym w przeciwnym razie stałyby domy.
• Zieleń i chłodniejszy mikroklimat, co w tym klimacie nie jest kwestią kosmetyczną.
• Określona społeczność z kontrolowanym dostępem.

Ile kosztuje jego utrzymanie

• Dominuje nawadnianie. Utrzymanie murawy w pustynnym upale oznacza wodę, nieustannie.
• Konserwacja trwa przez cały rok, a nie sezonowo.
• Pytanie brzmi: kto to finansuje. Czasem pole jest przedsięwzięciem komercyjnym utrzymującym się z członkostw i opłat za grę, a mieszkańcy płacą opłatę wspólnotową wyłącznie za zieleń i drogi. Czasem mieszkańcy je dotują. Należy ustalić, jak jest, na piśmie: to różnica między umiarkowanym a dużym rocznym rachunkiem.
• Członkostwo w klubie jest zwykle oddzielone od własności. Widok na fairway nie oznacza prawa do gry, a kupujący zakładają inaczej częściej, niż można by sądzić.

Ryzyka specyficzne dla tego segmentu

• Pole to aktywo komercyjne na gruncie o alternatywnej wartości. Należy zapytać, co chroni jego przeznaczenie — oznaczenie w master planie jest silniejsze niż zamiar operatora.
• Frontage to realna premia, a adres „na osiedlu golfowym" bez widoku na pole to inny produkt w podobnej cenie.
• Zabłąkane piłki to realna kwestia na niektórych dołkach; wieloletni mieszkańcy powiedzą, na których.
• Wąski krąg nabywców oznacza wolniejszą sprzedaż — zwykła cena niskiej gęstości zabudowy.

Dla kogo to zły wybór

Dla inwestorów nastawionych na rentowność. Niska gęstość, wysokie koszty utrzymania i wąska grupa najemców to dokładnie to, czego należy tu oczekiwać, i nie jest to wada osiedla.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department oraz zasad zagospodarowania osiedla.