Deira / Bur Dubai: der älteste Mietmarkt der Stadt

Deira und Bur Dubai sind das historische Zentrum beiderseits des Creek: Souks, Geschäfte, dichte niedrige und mittelhohe Bebauung und eine sehr große Wohnbevölkerung. Das ist der älteste und tiefste Mietmarkt des Emirats, und der Kauf funktioniert hier nicht so wie in den eigens geplanten Freehold-Vierteln.

Erstens: was sich tatsächlich kaufen lässt

• Das ist Festland, keine geschaffene Zone. Freehold für Ausländer wird gebietsweise vergeben, und in der Altstadt gibt es solche Grundstücke kaum oder gar nicht.
• Die Grenzen folgen den Grundstücksnummern, daher kann sich die Eigentumsform benachbarter Gebäude unterscheiden.
• Ein Teil des Angebots ist ein langfristiges Nutzungsrecht statt Eigentum – ein anderes Instrument mit begrenzter Laufzeit und anderer Liquidität. Klären Sie, was Ihnen angeboten wird.
• Prüfen Sie je Grundstück, schriftlich, beim Dubai Land Department, vor jeder Zahlung.

Wer hier mietet

Das ist der Schlüssel zum Viertel. Die Nachfrage kommt nicht von Anlegern aus dem Ausland, sondern von Menschen, die im Handel, in der Logistik, in Dienstleistungen und im Kleingewerbe des Zentrums selbst arbeiten. Das gibt dem Markt seine Eigenschaften:

• Sehr stetige, nicht saisonale Nachfrage. Sie hängt weder vom Tourismus ab noch davon, welches neue Cluster gerade in Mode ist.
• In absoluten Zahlen niedrige, aber stabile Mieten mit kurzem Leerstand: Bezahlbarer zentraler Wohnraum wird immer gebraucht.
• Hohe Belegungsdichte ist in diesem Segment normal und wirkt sich auf Verschleiß und Betriebskosten aus.
• Die Entfernung zu Fuß entscheidet alles. Metro, Souk, Busbahnhof – danach wählt der Mieter, nicht nach der Ausstattung.

Was bei den Gebäuden zu bedenken ist

• Alter. Ein großer Teil des Bestands wurde vor Jahrzehnten gebaut; Gebäudetechnik, Dach und Ausbau brauchen ein Budget, das keine Gebühr finanziert.
• Verwaltung. Im älteren Bestand ist der Abstand zwischen einem gut geführten und einem vernachlässigten Gebäude enorm, und er zählt mehr als die Adresse.
• Parkplätze, ausgelegt für weit weniger Autos.
• Kreditbereitschaft, die hier vorsichtiger ist und Ihren späteren Käufer einschränkt.

Für wen es nicht geeignet ist

Für alle, die Liquidität brauchen, und für alle, die den Eigentumsstatus des Grundstücks nicht zuerst bestätigt haben.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department. Prüfen Sie den Status des Grundstücks beim Department, bevor Sie sich festlegen.