Gemeinschaftsbelegung in Deira und Bur Dubai: Was sie für Vermieter bedeutet

Im dicht bebauten alten Zentrum ist es üblich, dass eine Wohnung von mehreren Personen gemeinsam gemietet wird. Für den Eigentümer ist das ein eigenes Modell mit eigener Wirtschaftlichkeit und eigenen Beschränkungen, und man sollte sie im Voraus kennen.

Die Wirtschaftlichkeit

• Die Gesamtmiete ist höher als bei Vermietung an einen einzelnen Mieter: Mehrere Zahler bringen mehr ein als einer.
• Der Verschleiß ist um ein Vielfaches höher. Mehr Personen bedeuten mehr Belastung für Leitungen, Geräte, Ausbau und Aufzüge; die Sanierungszyklen sind kürzer.
• Die Fluktuation ist höher. Die Bewohner wechseln häufiger, und jeder Wechsel bedeutet Leerstand und Kosten für die Vorbereitung der Einheit.
• Die Verwaltung ist aufwendiger. Eine solche Immobilie braucht Präsenz und Aufsicht, kein Eigentum aus der Ferne.

Beschränkungen, die Sie prüfen sollten

• Die Hausordnung. Die Eigentümergemeinschaft kann die Zahl der Bewohner und Umbauten in der Wohnung begrenzen; Verstöße führen zu Abmahnungen.
• Trennwände und Umbauten. Das Unterteilen von Zimmern mit Trennwänden verändert den Grundriss, was genehmigt werden muss – und oft schlicht nicht erlaubt ist.
• Anforderungen an die Registrierung des Mietvertrags und an die Zahl der Bewohner.
• Die Haftung des Eigentümers. Forderungen wegen Verstößen richten sich an den Eigentümer, nicht an den Mieter.

Wie Sie ehrlich rechnen

Vergleichen Sie nicht Bruttomiete mit Bruttomiete; vergleichen Sie den Nettoertrag nach Verschleiß, Leerstand und Verwaltung. In diesem Segment ist der Abstand zwischen beiden Zahlen am größten: Was nach einer deutlich höheren Rendite aussieht, nähert sich bei ehrlicher Kostenrechnung oft der gewöhnlichen Vermietung an – und verlangt unvergleichlich mehr Aufmerksamkeit.

Was Sie prüfen sollten

• Die Hausordnung, schriftlich, vor dem Kauf.
• Ob bestehende Umbauten in der Wohnung genehmigt wurden.
• Den Zustand des Gebäudes und die Einzugsquote der Service Charge – bei starker Nutzung zählen sie mehr als sonst.
• Ob es einen Verwalter vor Ort gibt.

Auf Grundlage des Mietrechtsrahmens Dubais und der Regeln der Eigentümergemeinschaften. Klären Sie die Anforderungen vor jedem Geschäft.