Dubai liegt bei den Preisen im Zentrum weltweit auf Platz 8 und beim Wachstum über fünf Jahre auf Platz 1

In internationalen Vergleichen der Wohnungspreise belegt Dubai bei den Kosten für Apartments im Stadtzentrum weltweit Platz 8. Zugleich verzeichnet es das größte Wachstum über einen Fünfjahreszeitraum: +122 %.

Wie diese Kombination zu lesen ist

Achter beim Preis und Erster beim Wachstum beschreibt einen aufholenden Markt. Dubai startete auf einem Niveau deutlich unter den Finanzzentren der Welt und hat in fünf Jahren einen Teil der Lücke geschlossen, ohne sie ganz zu schließen: Hongkong, London, New York und Singapur liegen beim absoluten Preis weiterhin deutlich vorn.

Daraus folgen zwei entgegengesetzte Schlüsse, und beide sind richtig.

• Der optimistische: Solange der Preis unter dem vergleichbarer Zentren liegt, bleibt das Potenzial zur Angleichung bestehen – besonders bei null Einkommen- und Kapitalertragsteuer.
• Der vorsichtige: 122 % in fünf Jahren sind der bereits realisierte Teil dieser Angleichung. Ein Käufer des Jahres 2026 steigt zu einem anderen Preis ein als ein Käufer des Jahres 2021 und hat nichts, worauf er dasselbe Ergebnis wiederholen könnte.

Was man mit diesem Wissen anfangen sollte

Es nicht als Argument in beide Richtungen verwenden. Der praktische Wert der Rangliste liegt woanders: Sie zeigt, dass sich zentrale Stadtteile – Downtown, DIFC, Business Bay – anders verhalten als die Peripherie. Dort gibt es weniger Neuangebot, einen höheren Anteil ausländischer Käufer und stabilere Preise in einer schwachen Zyklusphase.

Genau deshalb fallen in Abkühlungsphasen zuerst die Massenbau-Stadtteile, während zentrale Adressen an Transaktionsvolumen, aber nicht an Preis verlieren.