Dubaj jest 8. na świecie pod względem cen w centrum i 1. pod względem ich wzrostu w ciągu pięciu lat

W międzynarodowych zestawieniach cen mieszkań Dubaj zajmuje 8. miejsce na świecie pod względem kosztu apartamentów w centrum miasta. Jednocześnie wykazuje największy wzrost w okresie pięciu lat: +122%.

Jak czytać to połączenie

Ósme miejsce pod względem ceny i pierwsze pod względem wzrostu opisują rynek, który nadrabia dystans. Dubaj startował z poziomu wyraźnie niższego niż światowe centra finansowe i w ciągu pięciu lat zmniejszył część luki, nie zamykając jej: Hongkong, Londyn, Nowy Jork i Singapur wciąż są daleko z przodu pod względem ceny bezwzględnej.

Wynikają z tego dwa przeciwstawne wnioski i oba są słuszne.

• Optymistyczny: dopóki cena pozostaje poniżej porównywalnych centrów, potencjał zbliżania się do nich istnieje, zwłaszcza przy zerowym podatku dochodowym i od zysków kapitałowych.
• Ostrożny: 122% w ciągu pięciu lat to ta część konwergencji, która już się dokonała. Kupujący w 2026 roku wchodzi na rynek po innej cenie niż kupujący w 2021 roku i nie ma na czym powtórzyć tego samego wyniku.

Co zrobić z tą wiedzą

Nie używać jej jako argumentu w obie strony. Praktyczna wartość rankingu leży gdzie indziej: pokazuje on, że dzielnice centralne, czyli Downtown, DIFC i Business Bay, zachowują się inaczej niż peryferia. Mają mniej nowej podaży, wyższy udział zagranicznych kupujących i stabilniejsze ceny w słabej fazie cyklu.

Właśnie dlatego w okresach ochłodzenia jako pierwsze tanieją dzielnice zabudowy masowej, a adresy centralne tracą na wolumenie transakcji, ale nie na cenie.