Branded Residences in Dubai: 64 fertiggestellt, 87 in der Pipeline und ein durchschnittlicher Aufschlag von 64 %
Dubai ist weltweit die führende Stadt für Branded Residences: 64 fertige Projekte, 87 in der Pipeline (Savills). Laut CBRE beträgt der Preisaufschlag im Schnitt 64 % in Dubai und 87 % in Abu Dhabi. Wofür man zahlt und wie sich der Aufschlag bei einer Marktabkühlung verhält.
Eine Branded Residence trägt den Namen einer Hotelgruppe, eines Modehauses, Autoherstellers oder Juweliers an der Fassade und idealerweise auch im Servicevertrag. Dubai hat davon mehr als jede andere Stadt. Nach Zählung von Savills gibt es im Emirat 64 fertige Branded-Projekte und 87 in der Pipeline, bei beiden Kennzahlen weltweit Platz eins. Für den Käufer ist nicht die Frage, ob Branding in Mode ist, sondern was der Name kostet und ob sich der Aufschlag beim Wiederverkauf auszahlt.
Was die Marke kostet
| Markt | Durchschnittlicher Aufschlag (CBRE) | Aktivität |
|---|---|---|
| Dubai | 64 % | die ersten neun Monate 2025: Transaktionen +26 %, Wert +51 % |
| Abu Dhabi | 87 % | Transaktionen +126 % im Jahr 2025 |
Der Unterschied zwischen den beiden Emiraten ist Knappheit, nicht Qualität. Dubai bietet Dutzende Branded-Gebäude, sodass Käufer vergleichen können; Abu Dhabi hat nur eine Handvoll, daher erzielt der Name dort mehr. Weltweit erwartete Savills, dass die Zahl der Branded-Wohnprojekte bis Ende 2025 auf 910 steigt, wobei der Nahe Osten und Nordafrika binnen fünf Jahren um 187 % wachsen — am schnellsten aller Regionen.
Sind 87 in der Pipeline viel?
Das ist fast das Anderthalbfache von allem, was bisher fertiggestellt wurde. Die Auswahl wächst, doch wenn fast jeder zweite Luxusturm eine Marke trägt, differenziert die Marke nicht mehr von selbst. Die 64 % sind ein Durchschnitt über sehr verschiedene Produkte: Gebäude, in denen die Marke echten Hotelbetrieb bedeutet, und Gebäude, in denen sie einen lizenzierten Namen und eine gestaltete Lobby bedeutet. Bugatti Residences in Business Bay zeigt, wie weit das Konzept gekommen ist; den Unterschied zwischen einer Marke mit Hotel und einer ohne erklärt SLS Residences The Palm.
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Wie sich der Aufschlag in einer Korrektur verhält
In einem steigenden Markt schnitten Branded Homes besser ab, und das ist das Verkaufsargument. In einem abkühlenden hält sich der Aufschlag dort, wo die Marke etwas bietet, was die Nachbarn nicht können, und schmilzt dort, wo sie es nicht tut. Vier Prüfpunkte vor dem Kauf:
- Wer das Gebäude nach der Übergabe betreibt: der eigene Betreiber der Marke oder eine gewöhnliche Hausverwaltung mit Lizenz.
- Nebenkosten (Service Charges). Sie liegen meist spürbar über denen vergleichbarer Türme ohne Marke und gehen direkt von Ihrer Rendite ab.
- Was passiert, wenn die Marke geht. Die Lizenz zwischen Bauträger und Marke hat eine Laufzeit und Ausstiegsbedingungen.
- Wie viele Branded-Türme in der Nähe stehen. Ein Aufschlag lässt sich schwer verteidigen, wenn drei ähnliche Projekte gegenüberliegen.
Warum Käufer in Dubai den Aufschlag zahlen und wie man ihn bewertet, lesen Sie in Branded Residences: Was der Aufschlag bringt; der größte Bauträger des Segments wird auf der DAMAC-Seite vorgestellt.