Hypotheken für Off-plan-Immobilien im Wiederverkauf in Dubai: ein Ausweg aus einem Zahlungsplan, den Sie sich nicht mehr leisten können

Auf dem Markt ist ein Finanzierungsinstrument aufgetaucht, das es zuvor nicht gab: Für im Wiederverkauf erworbene Einheiten im Bau ist jetzt eine Hypothekenfinanzierung verfügbar. Mit anderen Worten: Sie können sich nun nicht nur auf ein fertiges Zuhause, sondern auch auf eine noch im Bau befindliche Wohnung Geld leihen – wenn Sie den Zahlungsplan des Entwicklers nicht mehr bedienen können.

Die Bedingungen

• Mindestens 50 % Baufortschritt. Die Bank finanziert ein Projekt, das schon zur Hälfte gebaut ist, nicht ein Loch im Boden.
• Eine begrenzte Liste von Entwicklern – die größten Namen des Emirats: Emaar, Nakheel, Meraas, Dubai Properties, Wasl, Jumeirah Golf Estates.
• Der Kreditnehmer muss einen legalen Aufenthaltsstatus in den VAE haben.

Warum das wichtig ist

Das Szenario ist häufig: Jemand kauft in einem steigenden Markt eine Wohnung auf Ratenzahlung, und zwei Jahre später werden die Zahlungen schwer zu halten – das Einkommen ändert sich, Wechselkurse bewegen sich, Pläne ändern sich. Bisher gab es zwei Auswege, und beide waren schlecht: die Vertragsrechte mit Abschlag verkaufen oder in Rückstand geraten und einen Teil des bereits Gezahlten verlieren.

Eine Hypothek bietet eine dritte Option: Die Bank zahlt die verbleibenden Raten an den Entwickler, und der Käufer bedient stattdessen einen Bankkredit. Die Einheit bleibt seine, das Geschäft platzt nicht, und es gibt keine Strafen.

Was vor dem Jubeln zu prüfen ist

• Zins und Laufzeit. Ein Kredit auf eine Einheit im Bau ist in der Regel teurer als einer auf eine fertige Immobilie.
• Kreditsumme. Die Bank beleiht einen Anteil ihrer eigenen Bewertung, nicht des noch offenen Restbetrags.
• Die Bewertung der Einheit durch die Bank. Hat der Markt nachgegeben, kann sie unter dem Kaufpreis liegen, und die Differenz muss bar gedeckt werden.
• Zustimmung des Entwicklers zu der Vereinbarung und zur Eintragung der Hypothek vor der Übergabe.

Die begrenzte Entwicklerliste ist keine Formalität – sie folgt einer Risikologik: Die Bank finanziert Entwickler, deren Fähigkeit, ein Projekt fertigzustellen, sie als erwiesen ansieht. Fällt der Entwickler Ihres Projekts nicht unter diese Liste, steht Ihnen das Instrument nicht zur Verfügung, und das ist selbst eine Information darüber, wie der Markt Ihr Geschäft bewertet.

Grundlage: die Bedingungen der Hypothekenfinanzierung für Wiederverkaufseinheiten im Bau, wie sie derzeit von Banken der VAE angeboten werden.