Kredyt hipoteczny na nieruchomości z rynku wtórnego w budowie w Dubaju: wyjście z planu płatności, którego nie da się już udźwignąć

Na rynku pojawiło się narzędzie finansowania, którego wcześniej nie było: kredyt hipoteczny jest teraz dostępny na lokale w budowie kupowane na rynku wtórnym. Innymi słowy, można pożyczyć nie tylko pod gotowy dom, ale i pod apartament będący jeszcze w budowie — jeśli nie da się już utrzymać planu płatności dewelopera.

Warunki

• Budynek ukończony w co najmniej 50 %. Bank finansuje projekt, który jest już w połowie zbudowany, a nie dziurę w ziemi.
• Ograniczona lista deweloperów — największe nazwy emiratu: Emaar, Nakheel, Meraas, Dubai Properties, Wasl, Jumeirah Golf Estates.
• Kredytobiorca musi mieć legalny status pobytowy w ZEA.

Dlaczego to ważne

Scenariusz jest częsty: ktoś kupuje apartament w ratach na rosnącym rynku, a dwa lata później płatności stają się trudne do utrzymania — zmieniają się dochody, kursy walut, plany. Dotąd były dwa wyjścia i oba złe: sprzedać prawa z umowy z dyskontem albo popaść w zaległości i stracić część już wpłaconych środków.

Kredyt hipoteczny daje trzecią opcję: bank spłaca deweloperowi pozostałe raty, a kupujący obsługuje kredyt bankowy. Lokal pozostaje jego, transakcja się nie rozpada, nie ma kar.

Co sprawdzić, zanim zacznie się świętować

• Oprocentowanie i okres. Kredyt na lokal w budowie jest zazwyczaj droższy niż na nieruchomość gotową.
• Kwota kredytu. Bank pożycza część własnej wyceny, a nie salda, które jeszcze pozostaje do spłaty.
• Wycena lokalu przez bank. Jeśli rynek osłabł, może wypaść poniżej ceny zakupu, a różnicę trzeba pokryć gotówką.
• Zgoda dewelopera na takie rozwiązanie i na wpis hipoteki przed przekazaniem.

Ograniczona lista deweloperów to nie formalność — to logika ryzyka: bank finansuje deweloperów, których zdolność ukończenia projektu uznaje za sprawdzoną. Jeśli deweloper Państwa projektu nie znajduje się na tej liście, narzędzie jest niedostępne, a to samo w sobie jest informacją o tym, jak rynek wycenia Państwa transakcję.

Na podstawie warunków finansowania hipotecznego lokali w budowie z rynku wtórnego oferowanych obecnie przez banki w ZEA.