Dubais Mieten drehen nach unten: The Lakes −10,8 %, Jumeirah Park −9,7 %

Der aktualisierte Mietindex des Dubai Land Department hat festgehalten, was bis dahin nur als Gefühl diskutiert wurde: In einer Reihe von Stadtvierteln sind die Mieten gesunken.

Wo es nach unten ging

• Jumeirah Village Triangle: etwa −2,6 %. Durchschnittliches Studio AED 50 000 im Jahr, Einzimmerwohnung AED 78 000–100 000.
• The Springs: −6,6 %.
• Jumeirah Park: −9,7 %.
• The Lakes: −10,8 %.

Drei Gründe

Fertigstellungen. Für 2025 wurden bis zu 100 000 neue Einheiten am Markt erwartet. Ein Teil davon ging direkt in den Mietpool.

Wettbewerb unter Vermietern. Wenn in einer Community gleichzeitig mehrere Dutzend ähnliche Wohnungen zur Vermietung kommen, bestimmt derjenige den Preis, der am schnellsten vermieten will.

Der Index selbst wurde neu berechnet. Die aktualisierte Methodik nutzt Daten registrierter Verträge und algorithmische Verarbeitung – der Index bildet nun tatsächliche Abschlüsse ab und nicht mehr erklärte Erwartungen.

Der dritte Punkt ist wichtiger als die ersten beiden

Der Mietindex in Dubai ist keine Referenztabelle, sondern ein regulatorisches Instrument: Er bestimmt, um wie viel ein Eigentümer die Miete bei der Verlängerung erhöhen darf. Wird der Index an die tatsächlichen Verträge angepasst, verlieren manche Eigentümer eine Grundlage für Erhöhungen, die sie bisher auf dem Papier hatten.

Für Mieter bedeutet das eine stärkere Position bei der Verlängerung. Für Eigentümer heißt es, den eigenen Satz mit dem Index abzugleichen, bevor eine Mitteilung verschickt wird.

Der Vorbehalt

Die Rückgänge betrafen nicht jedes Viertel, und in der Liste fehlen die Gebiete mit den meisten Fertigstellungen. Das ist eine Frage der Verzögerung: Der Index spiegelt unterzeichnete Verträge wider, und Verträge werden über das ganze Jahr verteilt unterzeichnet.