Les loyers de Dubaï ont fléchi : The Lakes −10,8 %, Jumeirah Park −9,7 %

L'indice des loyers actualisé du Département foncier de Dubaï (Dubai Land Department) a enregistré ce qui n'était jusque-là qu'une impression : dans plusieurs quartiers, les loyers ont fléchi.

Où la baisse a eu lieu

• Jumeirah Village Triangle : environ −2,6 %. Studio moyen AED 50 000 par an, une chambre AED 78 000–100 000.
• The Springs : −6,6 %.
• Jumeirah Park : −9,7 %.
• The Lakes : −10,8 %.

Trois raisons

Les livraisons. Jusqu'à 100 000 logements neufs devaient arriver sur le marché en 2025. Une partie d'entre eux est directement entrée dans le parc locatif.

La concurrence entre bailleurs. Lorsque plusieurs dizaines de logements similaires sont mis en location en même temps dans une même communauté, le tarif est fixé par celui qui est prêt à louer le plus vite.

L'indice lui-même a été recalculé. La méthodologie actualisée s'appuie sur les données des contrats enregistrés et un traitement algorithmique : l'indice reflète désormais les transactions réelles plutôt que les attentes affichées.

Le troisième point compte plus que les deux premiers

L'indice des loyers de Dubaï n'est pas un barème de référence mais un instrument de régulation : il détermine de combien un propriétaire peut augmenter le loyer au renouvellement. Lorsque l'indice est aligné sur les contrats réels, certains propriétaires perdent une base d'augmentation dont ils disposaient jusque-là sur le papier.

Pour un locataire, cela signifie une position plus solide au renouvellement. Pour un propriétaire, cela veut dire vérifier son propre loyer par rapport à l'indice avant d'envoyer un préavis.

La réserve

La baisse n'a pas touché tous les quartiers, et la liste n'inclut pas les secteurs où les livraisons sont les plus nombreuses. C'est une question de décalage : l'indice reflète les contrats signés, et les contrats se signent tout au long de l'année.