Ghreiwati Property Development: Einen Makler wählen und wissen, auf wessen Seite er steht

Fast jeder Kauf in Dubai schließt einen Makler ein, und fast jeder Käufer wählt den, der zum gefallenen Inserat gehört. Das ist eine Entscheidung über die Wohnung, nicht über die Interessenvertretung, und es lohnt sich, beides zu trennen.

Zuerst die Lizenz prüfen

• Makler sind registriert und führen einen Ausweis mit einer Nummer. Lassen Sie ihn sich zeigen und prüfen Sie die Nummer, nicht den Ausweis.
• Auch die Maklerfirma ist lizenziert, und das ist eine eigene Registrierung.
• Ein nicht lizenzierter Vermittler ist niemandem Rechenschaft schuldig, und Sie haben keinen Beschwerdeweg, wenn etwas schiefgeht. Das ist die eine nicht verhandelbare Prüfung.

Dann fragen, für wen er handelt

• Beim Wiederverkauf handelt der Makler des Inserats für den Verkäufer. Er ist kompetent, nützlich und nicht neutral. Seine Pflicht beim Preis läuft in die entgegengesetzte Richtung zu Ihrer.
• Bei einem neuen Projekt wird der Makler meist vom Entwickler bezahlt. Ein „kostenloser“ Service für den Käufer ist kostenlos, weil jemand anderes zahlt – was in Ordnung ist, solange Sie es wissen, und irreführend, wenn Sie es nicht wissen.
• Dieselbe Firma auf beiden Seiten kommt vor, und der Konflikt ist strukturell, nicht persönlich. Fragen Sie direkt, ob sie auch die Gegenseite vertritt.
• Ein Käufermakler, von Ihnen beauftragt und bezahlt, ist eine Option, die hier selten in Betracht gezogen wird und die die Anreize vollständig verändert.

Fragen, die einen guten Makler von einem guten Verkäufer unterscheiden

Stellen Sie diese Fragen und achten Sie darauf, ob die Antworten Zahlen enthalten:

• Zu welchem Preis wurden vergleichbare Einheiten in diesem Gebäude tatsächlich verkauft? Die Daten sind öffentlich; ein guter Makler hat sie parat.
• Wie hoch ist die Service Charge, und wie hat sie sich über drei Jahre entwickelt?
• Zu welcher Miete werden Einheiten in diesem Gebäude tatsächlich vermietet, und wie lange stehen sie leer?
• Was ist auf den umliegenden Grundstücken genehmigt?
• Was sind die Nachteile dieser konkreten Einheit? Ein Makler ohne Antwort kennt entweder die Immobilie nicht oder wird es Ihnen nicht sagen.

Provision und Papierkram

• Zwei Prozent zuzüglich MwSt. ist der übliche Satz auf der Käuferseite bei einem Wiederverkauf. Er ist verhandelbar, besonders bei höheren Werten.
• Die Vereinbarung schriftlich festhalten – was geschuldet wird, von wem und zu welchem Zeitpunkt.
• Zahlen Sie einem Makler nie direkt für die Immobilie selbst. Kaufgelder gehen an den Verkäufer oder über den Treuhänder; die Provision ist getrennt und wird bei Abschluss gezahlt.
• Bankverbindungen unabhängig prüfen, vor jeder Überweisung, über einen Kanal, den Sie selbst initiiert haben.

Auf Grundlage des Maklerlizenzrahmens von Dubai. Bestätigen Sie Registrierungsdaten über offizielle Kanäle.