Jumeira Bay Island: ein Grundstück oder eine fertige Villa kaufen

Jumeira Bay ist eine kleine aufgeschüttete Insel vor der Küste von Jumeirah, deren Angebot sich in zwei Teile gliedert: Grundstücke zum Bauen und fertige Häuser. Für einen Käufer sind das zwei verschiedene Objekte, und man sollte sie nicht verwechseln.

Was ein Grundstück bietet

• Ein Haus genau nach Ihren Vorstellungen. Im Ultra-Prime-Segment ist das das Hauptargument: Eine Standardlösung genügt hier nur wenigen.
• Ein niedrigerer Einstiegspreis als bei einem fertigen Haus – aber nur bis zum Baubeginn.
• Die besten Lagen gehen zuerst weg. Uferfront, Grundstücksbreite und Ausrichtung zählen mehr als die Fläche selbst.

Und was es Sie kostet

• Zeit. Planung, Genehmigungen, Bau und Ausbau dauern auf der Insel Jahre, in denen das Objekt nichts einbringt und Geld braucht.
• Bauen auf einer aufgeschütteten Insel ist teurer. Logistik, Einschränkungen bei Zufahrt und Arbeiten sowie ein begrenzter Kreis von Bauunternehmern, die unter diesen Bedingungen arbeiten.
• Es gibt mehr Vorschriften, als es scheint. Höhe, Grundfläche, Abstände sowie Anforderungen an Fassaden und Begrünung legt der Masterplan fest, nicht Ihr Geschmack. Lesen Sie sie vor dem Kauf des Grundstücks, nicht nach der ersten Skizze.
• Ein unbebautes Grundstück ist schwerer zu verkaufen. Der Kreis der Käufer für Land ist noch schmaler als für ein fertiges Haus, und der ist schon schmal.

So rechnen Sie nach

Addieren Sie den Grundstückspreis, ein realistisches Baubudget und die Jahre ohne Nutzung – und vergleichen Sie die Summe mit dem Preis eines fertigen Hauses vergleichbarer Qualität. Im Ultra-Prime-Segment fällt der Unterschied oft kleiner aus als erwartet, weil Bauen hier teurer ist als üblich und länger dauert.

Was zu prüfen ist

• Die vollständigen Bauvorschriften der Insel, schriftlich.
• Genehmigungsfristen und wer sich darum kümmert.
• Bauunternehmer, die auf der Insel gebaut haben, und ihre Bauzeiten bei vergleichbaren Häusern.
• Die Master-Community-Gebühr und was sie abdeckt: Küstenlinie, Begrünung, Sicherheit, Versorgung.
• Was nebenan gebaut wird und wie lange.
• Eine unabhängige Bewertung. Es gibt nur eine Handvoll Transaktionen pro Jahr, fast keine Vergleichswerte, und die Preise werden verhandelt.
• Ein realistischer Zeitrahmen für den Ausstieg – in diesem Segment dauert ein Verkauf Monate, manchmal Jahre.

Grundlage sind das Transaktionsregister des Dubai Land Department und die Bauvorschriften der Insel.