Fairway-Villen in den Jumeirah Golf Estates: Worauf Sie bei einem Haus direkt am Platz achten sollten

Ein Haus mit Blick auf das Fairway kostet mehr als sein Nachbar weiter im Inneren der Anlage, und der Aufschlag hat Bestand. Doch Grundstücke in erster Reihe haben Eigenschaften, die weder im Grundriss noch auf den Fotos zu erkennen sind.

Worauf Sie vor Ort achten sollten

• Welches Loch vor dem Haus liegt und wo der Abschlag landet. Auf manchen Abschnitten fliegen regelmäßig Bälle in die Gärten; langjährige Bewohner wissen genau, wo, und sagen es offen.
• Nächtliche und frühmorgendliche Bewässerung. Der Platz wird im Dunkeln gewässert, und die Anlagen sind laut; lassen Sie sich den Zeitplan geben und hören Sie, wenn möglich, selbst hin.
• Pflegemaschinen. Die Mäher fahren früh aus; ein Haus neben einem Wartungsweg bekommt das jeden Morgen zu spüren.
• Privatsphäre. Zwischen Garten und Platz gibt es womöglich keinen Zaun – die Gemeinschaftsregeln halten ihn wegen der Aussicht offen. Klären Sie, was Sie errichten dürfen.
• Platzbeleuchtung, falls vorhanden, und wie lange sie eingeschaltet bleibt.

Was das für den Preis bedeutet

• Nicht jede erste Reihe ist gleich. Ein Haus an einem ruhigen Abschnitt des Platzes und eines an der Landezone werden vom Markt unterschiedlich bepreist, auch wenn beide als „Golfplatzblick“ inseriert sind.
• Der Aufschlag steckt eher im Kaufpreis als in der Miete. Ein Mieter zahlt für die Aussicht weniger als ein Käufer, deshalb sind die Renditen in erster Reihe niedriger.
• Der Wiederverkauf dauert länger: Der Kreis der Käufer für solche Häuser ist eng.

Was Sie sonst noch prüfen sollten

• Ob eine Club-Mitgliedschaft enthalten ist und zu welchen Bedingungen.
• Die Gemeinschaftsgebühr und ob sich die Bewohner an der Pflege des Platzes beteiligen.
• Was die Flächennutzung des Platzes im Masterplan schützt.
• Ein Bausubstanzgutachten und das Alter der Technik.
• Vergleichsverkäufe für Häuser in erster Reihe und auf Innengrundstücken – der Aufschlag ist messbar.

Auf Grundlage des Transaktionsregisters des Dubai Land Department und der Bauvorschriften der Anlage.