Jumeirah International: Wohnen neben einem Kongresszentrum

Ein Stadtteil, der um ein Messe- und Kongresszentrum gebaut wurde, folgt einem Kalender und nicht dem Wochenrhythmus. Für einen Eigentümer ist das Chance und Nachteil zugleich, und beide kommen an denselben Tagen.

Wie sich die Nachfrage durch Veranstaltungen verhält

• Sie ist konzentriert. Große Messen füllen jedes Hotelzimmer und jedes Serviced Apartment in der Nähe, und die Preise in diesen Wochen liegen um ein Vielfaches über dem gewöhnlichen Niveau.
• Sie ist vorhersehbar. Der Kalender wird ein Jahr im Voraus veröffentlicht, was ungewöhnlich ist – die meiste Mietnachfrage lässt sich nicht terminieren.
• Sie besteht nicht das ganze Jahr. Zwischen den Veranstaltungen konkurrieren dieselben Einheiten zu gewöhnlichen Bedingungen mit dem Rest des zentralen Dubai.
• Sie ist geschäftlich geprägt. Buchungen laufen über Unternehmen und Veranstalter, nicht über Privatpersonen, was andere Vertriebswege und andere Standards bedeutet.

Die praktische Folge: Ein Jahresdurchschnitt verdeckt wenige sehr starke Wochen und eine Mehrheit gewöhnlicher. Rechnen Sie Monat für Monat, nicht als Rendite.

Was das Wohnen dort kostet

• Verkehr und Zugang während großer Veranstaltungen, auf wenige Tage konzentriert und in dieser Zeit heftig.
• Lärm und Menschenmengen nach demselben Zeitplan.
• Ein Stadtteil, der dazwischen ruhig ist – Geschäftsviertel leeren sich am Wochenende, was manche Bewohner mögen und andere trostlos finden.

Serviced Residences im Besonderen

Wird das Gebäude als Serviced Apartments betrieben, gelten die üblichen Fragen, und sie wiegen hier schwerer, weil das Modell von ihnen abhängt:

• Befindet sich Ihre Einheit in einem Vermietungspool, und wenn ja, wie ist die Aufteilung, die Laufzeit und Ihre erlaubte Eigennutzung?
• Können Sie sie selbstständig vermieten, oder ist der Betreiber der einzige Weg?
• Wie hoch sind die tatsächlichen Ausschüttungen der vergangenen Jahre, nach allen Gebühren – nicht eine prognostizierte Rendite?
• Was leistet der Betreiber, und was kostet dieser Standard in der Jahresgebühr?
• Finanziert eine Bank die Einheit? Serviced und gepoolte Einheiten werden anders finanziert als gewöhnliches Wohneigentum.

Was sonst zu prüfen ist

• Verlauf der Service Charge und die Rücklage.
• Kostenverteilung, wenn das Gebäude Hotel-, Serviced- und Wohnanteile mischt.
• Nähe zur Metro, die in diesem Stadtteil an gewöhnlichen Tagen das Konzept tragfähig macht.
• Belege für Wiederverkäufe, denn gepoolte Einheiten verkaufen sich an einen engeren Käuferkreis und brauchen länger.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und der üblichen Betriebspraxis von Serviced Residences.