KOA: Was eine Golfanlage tatsächlich kostet und für wen sie geeignet ist

Eine Golf-Community verkauft etwas Bestimmtes: offene Grünfläche, die niemand bebauen kann. In einer Stadt, in der Aussichten regelmäßig verschwinden, ist das eine echte und dauerhafte Form von Knappheit. Es ist auch teuer zu erhalten, und die Regelung bestimmt, wer zahlt.

Was der Golfplatz einem Eigentümer tatsächlich gibt

• Eine geschützte Aussicht. Ein Fairway lässt sich nicht durch einen Turm ersetzen. Das ist das stärkste Argument für das Segment, und es gilt über lange Zeiträume.
• Geringe Dichte und Ruhe, da der Platz Land einnimmt, auf dem sonst Häuser stünden.
• Grünfläche und ein kühleres Mikroklima, was in diesem Klima kein kosmetischer Punkt ist.
• Eine abgegrenzte Gemeinschaft, mit der Sicherheit und kontrollierten Zufahrt, die meist dazugehören.

Was der Erhalt kostet

• Bewässerung ist der dominierende Kostenfaktor. Rasen in der Wüstenhitze zu erhalten, erfordert ununterbrochen Wasser, und das ist der größte Posten im Budget jedes Golfplatzes.
• Die Pflege ist ganzjährig, nicht saisonal.
• Wer es finanziert, ist die entscheidende Frage. Manchmal ist der Platz ein kommerzieller Betrieb, der durch Mitglieder und Greenfees finanziert wird, und die Bewohner zahlen nur eine Gemeinschaftsgebühr für Landschaftspflege und Straßen. Manchmal subventionieren die Bewohner ihn. Klären Sie schriftlich, was gilt, denn das ist der Unterschied zwischen einer moderaten Jahresgebühr und einer hohen.
• Die Golfmitgliedschaft ist in der Regel vom Eigentum getrennt. Der Blick aufs Fairway beinhaltet nicht das Recht zu spielen, und Käufer nehmen häufiger das Gegenteil an, als man erwarten würde.

Die Risiken, die für dieses Segment spezifisch sind

• Plätze können schließen oder die Nutzung ändern. Ein Golfplatz ist ein kommerzieller Vermögenswert auf Land mit alternativem Wert. Fragen Sie, was ihn schützt – eine Ausweisung im Masterplan ist stärker als die Absicht eines Betreibers.
• Die Frontlage ist ein echter Aufschlag, und eine Adresse in einer „Golf-Community“ ohne Blick auf den Platz ist bei ähnlichem Preis ein anderes Produkt.
• Verirrte Bälle sind bei Häusern an bestimmten Bahnen eine echte Überlegung, und langjährige Bewohner sagen Ihnen, welche.
• Käuferkreis. Golf-Communities verkaufen an einen bestimmten Käufer, was einen langsameren Verkauf bedeutet – der übliche Preis für geringe Dichte.

Was zu prüfen ist

• Wem der Platz gehört und wer ihn finanziert und ob die Bewohner beitragen.
• Die Gemeinschaftsgebühr, mit mehreren Jahren Verlauf.
• Ob die Mitgliedschaft enthalten, ermäßigt oder unabhängig ist.
• Frontlage und welche Bahn, vor Ort statt auf dem Plan.
• Was die Nutzung des Platzes im Masterplan schützt.
• Verweildauer am Markt bei Wiederverkäufen in der Community – Produkte mit geringer Dichte verkaufen sich überall langsam.
• Bei Off-plan: Escrow, Oqood, der Bauunternehmer und der Rechtsbehelf bei Verzug.

Für wen es geeignet ist

• Käufer, die eine dauerhafte grüne Aussicht wollen und im Haus wohnen werden.
• Familien, wegen des Platzes und des kontrollierten Umfelds.
• Nicht für Renditeinvestoren: geringe Dichte, hohe Betriebskosten und ein schmaler Mieterkreis sind genau das, was man hier erwarten würde.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und der Entwicklungsregeln der Community.