KOA: ile naprawdę kosztuje osiedle golfowe i dla kogo jest

Osiedle golfowe sprzedaje konkretną rzecz: otwartą zieleń, na której nikt nie może budować. W mieście, w którym widoki znikają rutynowo, to prawdziwa i trwała forma niedoboru. Jest też droga w utrzymaniu, a układ decyduje o tym, kto płaci.

Co pole golfowe naprawdę daje właścicielowi

• Chroniony widok. Fairway nie może zostać zastąpiony wieżowcem. To najmocniejszy argument za tym segmentem i obowiązuje w długim horyzoncie.
• Niska gęstość zabudowy i cisza, bo pole zajmuje ziemię, na której w przeciwnym razie stałyby domy.
• Zieleń i chłodniejszy mikroklimat, co w tym klimacie nie jest kwestią kosmetyczną.
• Określona wspólnota, z ochroną i kontrolowanym dostępem, które zwykle jej towarzyszą.

Ile kosztuje utrzymanie

• Nawadnianie to dominujący wydatek. Utrzymanie trawnika w pustynnym upale wymaga nieustannego dostarczania wody i to największa pozycja w budżecie każdego pola golfowego.
• Konserwacja trwa cały rok, a nie sezonowo.
• Kluczowe pytanie to, kto to finansuje. Czasem pole jest przedsięwzięciem komercyjnym finansowanym przez członków i opłaty za grę, a mieszkańcy płacą tylko opłatę wspólnotową za zieleń i drogi. Czasem mieszkańcy je dopłacają. Ustal, jak jest, na piśmie, bo to różnica między umiarkowaną a wysoką opłatą roczną.
• Członkostwo w klubie golfowym jest zwykle osobne od własności. Widok na fairway nie daje prawa do gry, a kupujący zakładają inaczej częściej, niż można by sądzić.

Ryzyka specyficzne dla tego segmentu

• Pola mogą zostać zamknięte lub zmienić przeznaczenie. Pole golfowe to komercyjny składnik majątku na ziemi o alternatywnej wartości. Zapytaj, co je chroni — oznaczenie w master planie jest mocniejsze niż zamiar operatora.
• Front pola to realna premia, a adres „osiedla golfowego" bez widoku na pole to inny produkt w podobnej cenie.
• Zabłąkane piłki to realna kwestia dla domów przy niektórych dołkach, a długoletni mieszkańcy powiedzą, przy których.
• Pula kupujących. Osiedla golfowe sprzedają się konkretnemu nabywcy, co oznacza wolniejszą sprzedaż — zwykła cena za niską gęstość.

Co sprawdzić

• Kto jest właścicielem i kto finansuje pole oraz czy mieszkańcy się dokładają.
• Opłata wspólnotowa, z historią z kilku lat.
• Czy członkostwo jest wliczone, zniżkowe czy niezwiązane.
• Front pola i który dołek, w terenie, a nie na planie.
• Co chroni przeznaczenie pola w master planie.
• Dni na rynku przy odsprzedażach na osiedlu — produkt o niskiej gęstości wszędzie sprzedaje się wolno.
• Przy off-plan: escrow, Oqood, wykonawca i środek na opóźnienie.

Dla kogo to jest

• Kupujący, którzy chcą trwałego zielonego widoku i będą mieszkać w domu.
• Rodziny, ze względu na przestrzeń i kontrolowane otoczenie.
• Nie dla inwestora nastawionego na stopę zwrotu: niska gęstość, wysokie koszty utrzymania i wąska pula najemców to dokładnie to, czego można się tu spodziewać.

Na podstawie rejestru Departamentu Gruntów w Dubaju i zasad rozwoju osiedli.