London Gate: wie man einen Developer mit kurzer Erfolgsbilanz prüft

London Gate gehört zu den neueren Developern im Segment der Branded Residences in Dubai. Bei jedem jungen Developer ist die ehrliche Ausgangslage, dass die üblichen Belege noch nicht existieren – die Frage lautet daher, was sich stattdessen prüfen lässt.

Warum „keine Bilanz“ nicht „schlechte Bilanz“ heißt

Jeder etablierte Developer war einmal neu, und der Rechtsrahmen in Dubai wurde gerade so gebaut, dass Käufer sich nicht auf den Ruf verlassen müssen. Das Escrow-Regime, das Interimsregister und das Lizenzsystem sollen einen jungen Developer überprüfbar machen. Nutzen Sie sie.

Was sich bei einem jungen Developer prüfen lässt

• Registrierung des Developers und Projektlizenz. Das Projekt muss registriert und lizenziert sein, bevor es verkauft werden darf. Bestätigen Sie beides anhand der Projektnummer, statt sich auf den Prospekt zu verlassen.
• Das Escrow-Konto. Im Vertrag genannt, projektbezogen, mit Freigabe gegen nachgewiesenen Baufortschritt. Das ist Ihr wichtigster Schutz, und er hängt nicht von der Vorgeschichte des Developers ab.
• Oqood-Registrierung Ihres Vertrags im Interimsregister.
• Grundstückseigentum. Ob der Developer das Grundstück vollständig besitzt, ist ein aussagekräftiges Signal dafür, wie das Projekt finanziert ist.
• Der Generalunternehmer. Junge Developer beauftragen erfahrene Bauunternehmen, und deren Referenzen sind ein echter Beleg, auch wenn die des Developers dünn sind.
• Der Berater und der bauüberwachende Ingenieur.
• Baufortschritt gegenüber dem Zahlungsplan, nach dem Kauf regelmäßig geprüft, nicht nur davor.

Bedingungen, die hier besondere Aufmerksamkeit verdienen

• Der Rechtsbehelf bei Verzug. Ohne Lieferhistorie ist diese Klausel das Einzige, was Sie zum Übergabetermin konkret in der Hand halten.
• Die Spezifikation, schriftlich und im Detail. „Luxuriöse Ausstattung“ ist keine Spezifikation.
• Was die Marke beiträgt, falls das Projekt eine Marke trägt, und wie lange die Lizenz läuft. Die Marke haftet nicht für den Bau – der Developer tut es.
• Gewichtung der Zahlungen. Ein Plan, der weit vor dem Baufortschritt vorgezogen ist, verlagert das Risiko auf Sie; ein baufortschrittsabhängiger nicht.

Für wen es passt

• Für Käufer, die die genannten Prüfungen tatsächlich durchführen, statt sie durch eine bekannte Marke zu ersetzen.
• Für alle, die der Einstiegspreis anspricht und die nüchtern sehen, dass der Abschlag genau diese Unsicherheit ausgleicht.
• Nicht für Käufer, die sich auf den Übergabetermin verlassen müssen, und nicht für solche, denen die Begleitung des Projekts eine Last wäre.

Grundlage: Registrierungs- und Escrow-Rahmen des Dubai Land Department.