London Gate: come verificare un developer con uno storico breve

London Gate è uno dei developer più recenti nel segmento delle branded residence di Dubai. La posizione onesta su qualsiasi developer giovane è che le prove consuete non esistono ancora: la domanda diventa quindi che cosa si possa verificare al loro posto.

Perché «nessuno storico» non equivale a «storico negativo»

Ogni developer affermato è stato nuovo un tempo, e il quadro normativo di Dubai è stato costruito proprio perché gli acquirenti non siano costretti ad affidarsi alla reputazione. Il regime di escrow, il registro provvisorio e il regime di licenze esistono per rendere verificabile un developer giovane. Usateli.

Che cosa si può verificare su un developer giovane

• Registrazione del developer e licenza del progetto. Il progetto deve essere registrato e autorizzato prima di poter essere venduto. Confermare entrambe, tramite il numero di progetto, senza accontentarsi di una brochure.
• Il conto escrow. Indicato nel contratto, specifico per il progetto, con fondi rilasciati in base all'avanzamento verificato dei lavori. È la tutela principale e non dipende dallo storico del developer.
• La registrazione Oqood del contratto nel registro provvisorio.
• La proprietà del terreno. Il fatto che il developer possieda il lotto a pieno titolo è un segnale significativo su come il progetto sia finanziato.
• L'impresa appaltatrice principale. I developer giovani assumono imprese esperte, e il curriculum dell'impresa è una prova reale anche quando quello del developer è scarno.
• Il consulente e l'ingegnere di supervisione.
• L'avanzamento dei lavori rispetto al piano di pagamento, controllato periodicamente anche dopo l'acquisto, non solo prima.

Condizioni che meritano particolare attenzione in questo caso

• Il rimedio per il ritardo. Senza uno storico di consegne, questa clausola è l'unica cosa concreta di cui si dispone sulla data di consegna.
• Le specifiche, per iscritto e nel dettaglio. «Finiture di lusso» non è una specifica.
• Che cosa porti il marchio, se il progetto è con marchio, e per quanto duri la licenza. Il marchio non risponde della costruzione: ne risponde il developer.
• Il peso dei pagamenti. Un piano concentrato nelle prime rate, ben prima dell'avanzamento del cantiere, trasferisce il rischio sull'acquirente; uno legato all'avanzamento no.

A chi si rivolge

• A chi eseguirà davvero le verifiche indicate anziché sostituirle con un marchio famoso.
• A chi è attratto dal prezzo di lancio e ha chiaro che lo sconto compensa proprio questa incertezza.
• Non a chi ha bisogno di una data di consegna affidabile e non a chi troverebbe oneroso monitorare il progetto.

Sulla base del quadro di registrazione ed escrow del Dubai Land Department.