Parken in Majan: Was Sie in einem dicht bebauten Cluster vor dem Kauf prüfen sollten

In dicht bebauten Clustern ohne gemeinsamen Masterplan ist das Parken die häufigste Alltagsbeschwerde und einer der am meisten unterschätzten Faktoren beim Kauf. Es ist zugleich einer der seltenen Fälle, in denen die Prüfung einen einzigen Abend dauert.

Warum es hier besonders problematisch ist

• Jedes Gebäude hat sein Parken für sich geplant, nach eigenen Standards und eigener Wirtschaftlichkeit. Eine gemeinsame Lösung für das Cluster gibt es nicht.
• Besucherstellplätze sind knapp. Sie sind nur im Minimum vorgesehen, während die Nachfrage aus allen Gebäuden zugleich kommt.
• Die Straßen sind schmal. Die Cluster wurden Grundstück für Grundstück entlang der Zufahrtsstraßen gebaut, ohne Platzreserve.
• Ein zweites Auto ist die Norm. In einem Viertel ohne Metro fährt eine Familie zwei Autos, und zu einer Wohnung gehört meist ein Stellplatz.

Wie Sie prüfen

• Kommen Sie an einem Werktagabend nach acht Uhr. Tagsüber ist jeder Parkplatz eines Gebäudes leer; das wirkliche Bild zeigt sich, sobald alle zu Hause sind.
• Achten Sie darauf, ob Autos auf Zufahrtsstraßen und Gehwegen stehen. Das ist ein direktes Zeichen für Knappheit.
• Fragen Sie, wie viele Stellplätze zu jeder Wohnung gehören und ob freie Plätze im Gebäude gemietet werden können.
• Klären Sie die Regeln für Besucher – ob es Berechtigungen gibt und wo Gäste parken.

Was Sie dagegen tun können

• Ein im Grundbuch eingetragener Stellplatz ist ein Vermögenswert. Er geht mit der Wohnung über und erhöht die Miete; klären Sie, ob er im Title Deed steht oder nur zugewiesen ist.
• Ein zweiter Stellplatz, wenn Sie im Gebäude einen kaufen oder mieten können, ist ein günstiger Weg, die Rendite zu verbessern – und fast niemand tut es.
• Eine Wohnung ohne Stellplatz in einem solchen Cluster verkleinert den Mieterkreis drastisch – rechnen Sie das in den Preis ein, nicht ins Kleingedruckte.

Was Sie sonst noch prüfen sollten

• Die Service Charge und ob sie eine eigene Position für das Parken enthält.
• Was auf Nachbargrundstücken genehmigt wurde – ein Neubau bringt weitere Autos auf dieselben Zufahrtsstraßen.
• Mieten und Leerstandszeiten im Cluster, anhand aktueller Inserate.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und der Beobachtung des Clusters.