Villen in Nad Al Sheba: Sunrise Valley von H&H – Townhouses ab 7,5 Mio. AED, Architektur von Studio MK27
Sunrise Valley ist die Villenanlage von H&H in Nad Al Sheba 1: rund 1 500 Häuser in fünf Clustern auf 10 Mio. sq ft, entworfen vom brasilianischen Studio MK27. Dreizimmer-Townhouses ab 7,5 Mio. AED, Vierzimmervillen ab 13,2 Mio. AED, die Hälfte des Preises bei Übergabe im Q4 2029.
H&H Development ist vor allem für Boutique-Gebäude bekannt – die Linie Eden House und die Residenzen von Four Seasons. Im Januar 2026 stieg das Unternehmen mit Sunrise Valley in ein anderes Format ein, eine große Anlage mit Villen und Townhouses in Nad Al Sheba. Der Stadtteil liegt etwa 15 Minuten von Downtown und dem Flughafen DXB entfernt, und ein Haus mit Garten so nah am Zentrum wird in Dubai immer seltener.
Was gebaut wird
Der Masterplan umfasst rund 10 Millionen sq ft in Nad Al Sheba 1, an der Straße Al Ain–Dubai, neben Nad Al Sheba Gardens und Nad Al Sheba Palace, mit etwa 1 500 Häusern in fünf Clustern. Die Architektur stammt von Marcio Kogans Studio MK27 aus Brasilien: Flachdächer, tiefe Dachüberstände, Holz und Bepflanzung – eine für die Hitze gebaute Moderne mit geringer Dichte.
| Haustyp | Ab |
|---|---|
| Townhouse mit 3 Schlafzimmern (G+1, mit Hausangestelltenzimmer) | 7,5 Mio. AED |
| Villa mit 4 Schlafzimmern (Eckhaus, Curve oder freistehend) | 13,2 Mio. AED |
| Villen mit 5–6 Schlafzimmern | auf Anfrage |
Die Grundstücke reichen von 270 bis über 800 Quadratmeter. Die Fertigstellung ist für das Q4 2029 geplant, und nach den Verkaufsbedingungen wird die Hälfte des Preises während der Bauphase und die Hälfte bei Übergabe gezahlt.
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Was das für einen Käufer bedeutet
Zuerst der Einstiegspreis. Bei 7,5 Mio. AED kostet ein Townhouse hier so viel wie eine freistehende Villa in weiter entfernten Anlagen. Man bezahlt die Nähe zum Zentrum und den Namen des Bauträgers, nicht die Wohnfläche. Vergleichen Sie mit fertigen Häusern im selben Stadtteil, etwa Nad Al Sheba Gardens, wo die registrierten Transaktionspreise bereits sichtbar sind.
Dann der Zeitplan. Die Schlüssel gibt es erst in mehr als drei Jahren, und 1 500 Häuser werden nicht in einer Bauphase gebaut – die Anlage wird auf Jahre eine Baustelle sein. Familien, die zum Selbstbewohnen kaufen, sollten damit rechnen, dass die ersten Jahre mit Kränen einhergehen.
Schließlich der 50/50-Plan. Er erlaubt es, die zweite Hälfte bei Fertigstellung per Hypothek zu finanzieren, doch die Bank bewertet das Haus zum Marktpreis von 2029, und liegt diese Bewertung unter dem Kaufpreis, muss die Differenz in bar gezahlt werden.
Für wen es geeignet ist
Sunrise Valley ist ein Produkt für Selbstnutzer: Familien, die einen Garten, Schulen und eine kurze Fahrt in die Stadt wollen. Für Vermietungsinvestoren ist die Rechnung weniger eindeutig: Bei diesem Einstiegspreis fallen die Mietrenditen von Villen bescheiden aus, und die Rechnung beruht auf den Grundstückswerten nahe dem Zentrum. Wie sich Premium-Villenanlagen zuletzt entwickelt haben, lesen Sie in Dubai’s prime villa communities in H1 2026, zum Bauträger in unserem H&H-Porträt.
Wie der Stadtteil ist und warum eine Villa nahe dem Zentrum selten ist, lesen Sie in unserem Nad Al Sheba area profile.