Pearl Jumeira: Was der Bau eines eigenen Hauses in Dubai bedeutet

Pearl Jumeira ist eine aufgeschüttete Insel vor der Küste von Jumeirah, auf der ein Großteil des Angebots aus Land statt aus fertigen Häusern besteht. Ein eigenes Haus zu bauen, ist den meisten Käufern vertraut; der Ablauf hier ist es nicht, und man sollte ihn kennen, bevor man das Grundstück kauft.

Die Abfolge

• Planung. Architekt, Tragwerk und Haustechnik – Monate an Arbeit, bevor überhaupt die erste Genehmigung beantragt wird.
• Genehmigungen. Ihr Entwurf durchläuft sowohl den Masterentwickler der Wohnanlage als auch die städtischen Behörden. Jede Seite hat ihre eigenen Anforderungen und ihren eigenen Zeitplan, und Anmerkungen kommen in Runden.
• Bauunternehmer. Beauftragung, Baustelleneinrichtung, Beschaffung. Auf einer Insel ist die Logistik schwieriger und teurer, und der Kreis der Unternehmer, die dort arbeiten wollen, ist kleiner.
• Bau und Ausbau. Ein individuelles Haus mit vorgegebener Ausstattung braucht Jahre, und Bauteile mit langer Lieferzeit bestimmen das Tempo, was auch immer sonst geschieht.
• Anschlüsse und Fertigstellungsbescheinigungen – eine Phase, die fast jeder Zeitplan vergisst.

Was das Ergebnis tatsächlich bestimmt

• Die Bauvorschriften der Wohnanlage. Höhe, Grundfläche, Abstände, Fassadenmaterialien, Begrünung und Grundstücksbegrenzung sind alle vorgeschrieben. Lesen Sie sie, bevor Sie das Grundstück kaufen: Sie legen fest, welches Haus hier überhaupt möglich ist.
• Der Bauunternehmer, nicht der Architekt. Ein guter Entwurf wird von jemandem umgesetzt, der ihn bauen kann – fragen Sie, was er in dieser oder einer vergleichbaren Wohnanlage fertiggestellt hat und in welcher Zeit.
• Ein eigener Bauleiter, unabhängig vom Bauunternehmer. Nur so lässt sich die Qualität während der Arbeiten prüfen statt erst bei der Übergabe.
• Ein Puffer. Individuelle Bauvorhaben halten das erste Budget selten ein; planen Sie dafür, statt auf das Gegenteil zu hoffen.

Was beim Grundstück zu prüfen ist

• Die Eigentumsform und was genau verkauft wird.
• Grenzen, Ausrichtung und was auf beiden Seiten gebaut werden darf – Ihre Aussicht und Privatsphäre werden von Land bestimmt, das Ihnen nicht gehört.
• Die Community-Gebühr und wer Uferlinie, Begrünung und Versorgung instand hält.
• Versorgung: ob die Anschlüsse bis zum Grundstück geführt werden und auf wessen Kosten.
• Wiederverkauf. Ein unbebautes Grundstück findet einen engeren Käuferkreis als ein fertiges Haus, und dieser Kreis ist ohnehin klein.

Für wen es nicht geeignet ist

Für alle, die den Eigenbau für den günstigeren Weg halten. Auf einer Insel ist er teurer als der Kauf eines fertigen Hauses, und die eigentlichen Kosten sind die Jahre.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und der Bauvorschriften der Wohnanlage.