Plus 170 000 Einwohner in einem Jahr: wie sich der Immobilienkäufer in Dubai verändert hat

Zwei Prozesse, die man gemeinsam betrachten sollte: das rekordhohe Bevölkerungswachstum in Dubai — rund 170 000 ständige Einwohner im Laufe des Jahres 2024 — und eine deutliche Veränderung im Profil des Immobilienkäufers.

Was sich im Käuferverhalten verändert hat

• Der Zweck des Kaufs hat sich verschoben. Während 2022–2023 ein erheblicher Teil der Transaktionen auf schnellen Weiterverkauf zielte, verlagerte sich die Nachfrage auf Wohnraum zum Selbstbewohnen und Vermieten. Der Horizont wurde länger.
• Lokale Bankverbindungen entstanden. Käufer eröffnen heute vorab Konten in den VAE und wickeln darüber ab, statt Geld für die Transaktion einzubringen.
• Hypotheken begannen zu funktionieren. Zinssätze im Bereich von 4–5 % machten den Kredit zu einem Arbeitsinstrument statt zu etwas Exotischem: Liegen die Mietrenditen über dem Zins, arbeitet der Hebel zu Ihren Gunsten.

Warum das Bevölkerungswachstum wichtiger ist als die Zahl der Abschlüsse

Eine Transaktion ist ein einmaliges Ereignis; ein Einwohner ist über Jahre eine Quelle der Nachfrage. Jeder der 170 000 neuen Einwohner mietet zunächst, und zwei bis drei Jahre später kauft ein Teil von ihnen. Das ist der Mechanismus, der den Mietmarkt auch in Zeiten stützt, in denen die Käuferaktivität nachlässt.

Die praktische Schlussfolgerung

Für einen Anleger bedeutet ein verändertes Käuferprofil eine veränderte Strategie. Ein Markt, in dem der Endnutzer die Hauptmarge zahlt, belohnt Immobilien, in denen es sich angenehm wohnt: Grundriss, Stadtteil, eine Schule in der Nähe, Stellplatz. Eine Immobilie, die allein zum Weiterverkauf an einen anderen Anleger gekauft wurde, verkauft sich in dieser Konstellation schlechter.