Port de la Mer: Saisonalität der Mieteinnahmen am Meer und wie man sie monatsgenau modelliert

Immobilien am Meer verdienen ungleichmäßig. Eine als Durchschnitt berechnete Jahresrendite verbirgt sowohl die starken Monate als auch die, die sich nicht tragen. Sie muss monatsgenau modelliert werden.

Wie sich das Jahr aufteilt

• Die kühleren Monate sind Hochsaison. Die Nachfrage nach Kurzaufenthalten am Wasser erreicht ihren Höhepunkt, und die Preise liegen um ein Mehrfaches höher.
• Der Sommer ist das Tal. Die Hitze begrenzt den Strandurlaub, und Auslastung wie Preise fallen.
• Die Zwischensaison wird von Langzeitmieten und geschäftlicher Nachfrage getragen.
• Feiertage und Veranstaltungen schaffen eigene Spitzen, die man im Voraus sehen kann.

Was daraus folgt

• Ein gemischtes Modell gewinnt oft: ein Langzeitmietvertrag über den Sommer und Kurzaufenthalte in der Saison – wenn die Hausordnung es erlaubt.
• Die Kosten sind nicht saisonal. Hausgeld, Kühlung und Instandhaltung laufen alle zwölf Monate, auch die leeren.
• Möblierung rechnet sich nur bei Kurzzeitvermietung, und ihr Verschleiß ist ebenfalls ungleichmäßig.
• Planen Sie den Markteintritt zum Saisonbeginn, nicht dann, wenn die Wohnung gerade frei wird.

Wie man vor dem Kauf rechnet

• Sammeln Sie die Preise nach Monaten für vergleichbare Wohnungen – kein Jahresdurchschnitt, sondern das Monatsbild.
• Setzen Sie eine ehrliche Auslastung an für jeden Monat, nicht eine einzige Zahl.
• Ziehen Sie alle Kosten über zwölf Monate ab, auch die der leeren.
• Vergleichen Sie das Ergebnis mit den Nettoeinnahmen einer einfachen Langzeitvermietung derselben Wohnung. Manchmal gibt es einen Unterschied; manchmal fressen Verwaltung und Verschleiß ihn auf.

Was Sie noch prüfen sollten

• Ob Kurzzeitvermietung im Gebäude erlaubt ist – schriftlich, vor dem Abschluss.
• Hausgeld und Community-Gebühr, mit ihrer Entwicklung.
• Gästeregeln und Parkplätze.

Auf Grundlage aktueller Inserate im Stadtteil und der üblichen Praxis bei Kurzzeitvermietung.