Production City: So prüfen Sie die Auslastung der Freizone, bevor Sie zur Vermietung kaufen

Wenn die Wohnnachfrage von Unternehmen der Freizone kommt, ist deren Gesundheit die genaueste Prognose für Ihre künftigen Mieteinnahmen. Und anders als die meisten Prognosen lässt sich diese überprüfen.

Vier Quellen

• Die veröffentlichten Zahlen der Zone. Freizonenbetreiber legen Auslastung und Mieteinnahmen offen – eine seltene Gelegenheit, die Nachfrage zu sehen, bevor sie den Wohnungsmarkt erreicht.
• Büroinserate. Viele leere Büros und Lagerhallen in der Zone sind eine Warnung; ihr Fehlen ist ein gutes Zeichen.
• Die Parkplätze vor den Bürogebäuden an einem Werktag. Der einfachste Indikator für die Auslastung, und er lügt nicht.
• Der Verwalter des Wohngebäudes. Er kennt die Belegungsquote und weiß genau, wer mietet.

Was Sie vergleichen sollten

• Den Trend, nicht einen einzelnen Wert. Eine einzelne Auslastungszahl bedeutet nichts; die Richtung über mehrere Jahre bedeutet viel.
• Das Verhältnis von Arbeitsplätzen zu Wohnraum. Wird Wohnraum schneller gebaut, als die Beschäftigung wächst, geraten die Mieten unabhängig von der Qualität des Gebäudes unter Druck.
• Die Vielfalt der Mieter der Zone. Viele Unternehmen unterschiedlicher Größe sind widerstandsfähiger als wenige große.

Was das an der Entscheidung ändert

Ein branchenbezogenes Viertel ist nicht schlechter als ein städtisches – es ruht lediglich auf einem einzigen Fundament. Hält dieses Fundament der Prüfung stand und wächst es, erhalten Sie ein klares Mieterprofil und kurze Leerstände. Lässt es sich nicht prüfen oder sinken die Zahlen, muss das eingepreist und darf nicht ignoriert werden.

Was Sie sonst noch prüfen sollten

• Die Eigentumsform des konkreten Gebäudes – sie beeinflusst, welche Banken finanzieren.
• Mieten und Leerstandszeiten im Viertel, anhand aktueller Inserate.
• Was sonst noch gebaut wird und wie viele Wohnungen in denselben Jahren fertig werden.
• Die Service Charge und eine eventuelle gesonderte Gebühr auf Zonenebene.

Auf Grundlage veröffentlichter Berichte von Freizonenbetreibern und aktueller Inserate.