RAK Properties: Der größte Entwickler von Ras Al Khaimah steigerte 2024 den Umsatz um 40 % — und verzichtete auf die Dividende, um schneller zu bauen
RAK Properties schloss 2024 mit 1,41 Mrd. AED Umsatz (+40 %) und 280,9 Mio. AED Nettogewinn (+39 %) ab, behielt aber die Dividende ein, um den Bau vor dem Wynn-Resort auf Al Marjan Island (5,1 Mrd. $, Eröffnung nun September 2027) zu beschleunigen. Was das für Käufer auf Al Marjan Island heißt.
Ras Al Khaimah ist der am schnellsten wachsende Immobilienmarkt der VAE außerhalb von Dubai und Abu Dhabi, und sein dominierender Entwickler ist die staatsnahe RAK Properties. Die Ergebnisse des Unternehmens für 2024 verdienen einen genaueren Blick — nicht weil die Zahlen für sich genommen Rekorde wären, sondern wegen der klaren Strategie dahinter, die für alle wichtig ist, die vor der Eröffnung des Wynn-Casino-Resorts einen Kauf in Ras Al Khaimah erwägen.
Was die Zahlen für 2024 zeigen
| Kennzahl | GJ 2024 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Umsatz | 1,41 Mrd. AED | +40 % |
| Nettogewinn | 280,9 Mio. AED | +39 % |
| Dividende für das Jahr | keine beschlossen | gegenüber 0,03 AED je Aktie im Vorjahr |
Der Verzicht auf eine Dividende in einem profitablen Jahr wirkt nur auf den ersten Blick widersinnig. Der Vorstand nannte den Grund ausdrücklich: Der Gewinn wird reinvestiert, um bestehende Projekte zu beschleunigen, statt an die Aktionäre ausgeschüttet zu werden. Für ein an der Börse von Abu Dhabi notiertes Unternehmen ist das eine bewusste Wette darauf, die Bilanz kurzfristig über Bauvolumen statt über Dividendenrendite zu vergrößern.
Warum das Unternehmen gerade jetzt in Eile ist
Haupttreiber ist Wynn Al Marjan Island. Das Integrated Resort für 5,1 Mrd. $ — 1 217 Gästezimmer plus 297 Enclave-Suiten, daneben Villen und Wohnungen auf dem Gelände — hat seine Eröffnung auf September 2027 verschoben. Es wird das erste lizenzierte Casino-Resort der VAE sein, und seine Eröffnung verändert die Nachfragerechnung im ganzen Emirat: Neben dem Touristenstrom soll das Resort rund 9 000 Arbeitsplätze schaffen, was wiederum die Mietnachfrage von Beschäftigten aller Ebenen antreibt, vom Servicepersonal bis zum Management.
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RAK Properties ist der größte private Grundbesitzer auf Al Marjan Island und ein wichtiger Entwickler in Mina Al Arab, der zweiten großen Master-Community des Emirats. Indem das Unternehmen seinen eigenen Bau auf 2027 hin beschleunigt, will es fertigen Bestand bereithalten, wenn das Resort mit voller Auslastung läuft, und nicht erst Jahre danach.
Was das für Käufer bedeutet
- Mehr Angebot ist kein Grund, die Wahl einer bestimmten Einheit aufzuschieben. Schnelleres Bauen bedeutet bis 2027 mehr fertige Häuser, garantiert aber nicht, dass die Preise am Wasser auf den besten Grundstücken dort bleiben, wo sie heute sind.
- Der Dividendenverzicht signalisiert eine Wachstumsphase, keine Schwäche. Umsatz und Gewinn wuchsen in vergleichbarem Tempo, und die Verschuldung wurde in den Ergebnissen nicht als Problem genannt — ein recht gewöhnliches Muster für einen Entwickler in der Expansion.
- Das Resort erzeugt einen sekundären Mieteffekt. Neuntausend Arbeitsplätze bedeuten stetige Nachfrage nach Mietwohnungen im mittleren Segment, nicht nur durch Touristen — ein Segment, das Ras Al Khaimah noch weniger hat als Dubai.
- Der Eröffnungstermin des Resorts wurde bereits einmal verschoben. Prüfen Sie den aktuellen Termin beim Entwickler und in den eigenen Ankündigungen von Wynn Resorts, bevor Sie ihn in eine Renditeprognose einbauen.
Die Projekte von RAK Properties in Mina Al Arab und auf Al Marjan Island finden Sie auf der Seite RAK Properties, die Communities selbst in unseren Leitfäden zu Mina Al Arab und Al Marjan Island.