Reem: Worin sich ein Reihenhaus und eine Villa tatsächlich unterscheiden

Reem ist eine Reihenhausanlage für Familien. Käufer unterscheiden ein Reihenhaus von einer Villa meist an der gemeinsamen Wand. Finanziell sind die Unterschiede, auf die es ankommt, vier – und sie sind größer.

Vier Unterschiede

• Das Grundstück. Kleiner und oft schmal – und der Boden ist der Teil des Preises, der seinen Wert hält. Bei gleicher Wohnfläche können sich Grundstücke um ein Mehrfaches unterscheiden.
• Was erweitert werden darf. Eine Villa hat meist Spielraum bei Bebauungsgrad und Abstandsflächen; ein Reihenhaus hat wenig oder keinen. Eine zulässige Erweiterung ist echter Mehrwert, und hier fehlt sie häufig.
• Instandhaltung. Die Außenhülle gehört weiterhin Ihnen, aber es ist weniger davon: zwei Wände statt vier, weniger Dach, meist kein privater Pool. Das Jahresbudget liegt unter dem einer Villa und über dem einer Wohnung.
• Schall und Privatsphäre. Eine gemeinsame Wand und nahe Nachbarn sind der Grund, warum ein Reihenhaus weniger kostet als eine Villa, und der am häufigsten genannte Grund, wenn ein Mieter nicht verlängert.

Was ein Reihenhaus gegenüber einer Wohnung bietet

• Platz und einen eigenen Eingang für Geld, das in einer Wohnung näher am Zentrum nicht dieselbe Fläche kaufen würde.
• Einen Familienmieter, der jahrelang bleibt: weniger Leerstand, weniger Kosten für Neuvermietung.
• Ein Grundstück, wie bescheiden auch immer – ein Teil des Werts, der sich nicht nachbilden lässt.

Und was es kostet: ein schlechteres Verhältnis von Miete zu Preis als bei Wohnungen und ein Ausstieg an Familien statt an Investoren, was in jedem Markt einen langsameren Verkauf bedeutet.

Was zu prüfen ist

• Beide Flächen – Grundstück und bebaute Fläche – für jeden Kandidaten.
• Was erweitert werden darf nach Bebauungsgrad, Abstandsflächen und Regeln der Anlage.
• Die Gemeinschaftsumlage (Community Charge) und was sie finanziert, mit Verlauf. In Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer; sie tritt an deren Stelle.
• Schulen in realistischer Entfernung und den Arbeitsweg zur Stoßzeit, selbst gefahren – ein Familienmieter wägt beide Wege ab.
• Tatsächlich erzielte Mieten für Reihenhäuser gerade hier und die Vermarktungsdauer beim Wiederverkauf.

Für wen es nicht geeignet ist

Für alle, die Liquidität brauchen, und für alle, die Villa-Ökonomie zum Reihenhauspreis erwarten.

Grundlage sind das Register des Dubai Land Department und aktuelle Inserate für die Anlage.