Reem: dove una villetta a schiera e una villa differiscono davvero

Reem è una comunità di villette a schiera pensata per le famiglie. Gli acquirenti distinguono di solito una villetta a schiera da una villa per il muro in comune. Dal punto di vista finanziario le differenze che contano sono quattro, e sono più grandi.

Quattro differenze

• Il lotto. Più piccolo e spesso stretto — e il terreno è la parte del prezzo che conserva valore. A parità di superficie costruita, i lotti possono differire di diverse volte.
• Cosa si può ampliare. Una villa ha di solito margine rispetto alla copertura del lotto e alle distanze dai confini; una villetta a schiera ne ha poco o nessuno. L'ampliamento consentito è un valore aggiunto reale e qui spesso manca.
• La manutenzione. L'involucro esterno resta a vostro carico, ma ce n'è meno: due pareti anziché quattro, meno tetto, di solito niente piscina privata. Il budget annuo è inferiore a quello di una villa e superiore a quello di un appartamento.
• Isolamento acustico e privacy. Un muro in comune e vicini ravvicinati sono il motivo per cui una villetta a schiera costa meno di una villa, e la ragione più citata quando un inquilino non rinnova.

Cosa dà una villetta a schiera rispetto a un appartamento

• Spazio e ingresso privato per una cifra che non comprerebbe la stessa superficie in un appartamento più vicino al centro.
• Un inquilino con famiglia che resta per anni: meno periodi di sfitto, meno costi di nuova locazione.
• Un lotto, per quanto modesto: una parte del valore che non si può riprodurre.

E cosa costa: un rapporto affitto/prezzo peggiore rispetto agli appartamenti e un'uscita verso famiglie anziché investitori, il che significa una vendita più lenta in qualsiasi mercato.

Cosa controllare

• Entrambe le superfici — lotto e costruita — per ogni candidato.
• Cosa si può ampliare in base alla copertura del lotto, alle distanze dai confini e alle regole della comunità.
• La quota comunitaria e ciò che finanzia, con il suo storico. A Dubai non esiste un'imposta annuale sugli immobili; questa la sostituisce.
• Le scuole a una distanza realistica e il tragitto nelle ore di punta, percorso di persona: un inquilino con famiglia valuta entrambi i percorsi.
• Gli affitti effettivamente ottenuti per le villette a schiera proprio qui e i tempi di vendita in caso di rivendita.

A chi non è adatto

A chi ha bisogno di liquidità e a chi si aspetta l'economia di una villa a un prezzo da villetta a schiera.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e degli annunci attivi per la comunità.